Договор ДДУ на нежилое помещение и заключение застройщиком в банкротство: возможность подачи исков и включения в реестр денежных требований

Согласно ст. 95 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", права по договору долевого участия в строительстве не могут быть признаны в размере, превышающем долю в стоимости законченного строительства на момент принятия решения о признании должника банкротом. Права на долю в недостроенном объекте недвижимости признаются в размере соответствующей доли в праве общей долевой собственности на земельном участке.

Таким образом, в данной ситуации вы можете подать иск в арбитражный суд для включения вашего денежного требования в реестр требований к конкурсному управляющему. Если ваш иск в СОЮ будет удовлетворён и право на долю в недостроенном доме будет признано, вы можете подать заявление о выходе из реестра требований. Однако, необходимо иметь в виду, что в случае отсутствия средств для удовлетворения требований кредиторов, решение о банкротстве может быть объявлено не только в отношении застройщика, но и в отношении других должников, включая конечных участников долевого строительства.

Для решения данного вопроса вам, в качестве истца, необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований к должнику - застройщику в соответствии с требованиями ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". В заявлении необходимо указать реквизиты ранее заключенного договора долевого участия, сроки и порядок исполнения обязательств должника перед вами.

Однако, следует учитывать, что заявление о признании права на долю в недостроенном доме также уже было подано в СОЮ. В связи с этим, возможен дублирование требований в заявлении в арбитражный суд. В случае, если в СОЮ будет признано ваше право на долю и вы получите удовлетворение соответствующего иска, требования к должнику в реестре можно будет отозвать.

Также следует обратить внимание на то, что в связи с проведением процедуры банкротства, включение требований к должнику в реестр не гарантирует полное удовлетворение этих требований на практике, в силу возможных ограничений и приоритетов при распределении имущества должника между кредиторами.

Статья 130 ГК РФ, статьи 22, 23, 24, 88 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".