Конкурсное производство застройщика: важные даты и сроки для включения в реестр денежных требований по неустойке

В данном случае для расчета неустойки необходимо руководствоваться сроком сдачи квартиры по Договору долевого участия, который не позднее 31/08/2018 года. Однако следует учитывать, что наличие решения об открытии конкурсного производства в отношении Застройщика может повлиять на процедуру получения компенсации и неустойки. Поэтому для получения конкретной информации рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на защите прав участников долевого строительства и конкурсном праве.

Для решения данного вопроса необходимо привлечение специалиста по конкурсному праву и предварительная проверка дополнительных условий, установленных конкретным Договором долевого участия. Однако, на данном этапе можно отметить следующее:

1. С учётом того, что Договором установлен срок сдачи квартиры 31/08/2018, то как минимум после этой даты возможно требование о неустойке.

2. Учитывая, что решение арбитражного суда Московской области в отношении застройщика принято 09/07/2018 и открыто конкурсное производство сроком на один год, до 09 июля 2019 года, то на момент подачи заявления о включении в реестр денежных требований по неустойке и пр. конкурсное производство ещё не завершено.

3. Срок формирования реестра требований кредиторов установлен до 20(21).10.2018, то есть после этого срока не будет возможности включения денежных требований по неустойке и пр. в реестр требований кредиторов.

4. В данной ситуации необходимо оценить претензии и права каждой стороны по Договору долевого участия, а также возможные последствия введения в отношении Застройщика процедуры конкурсного производства.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 317 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
• Статья 319 Гражданского кодекса РФ - о неустойке за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
• Глава 56 Арбитражного процессуального кодекса РФ о процедуре конкурсного производства
• Статьи 61, 63, 64, 65 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" о порядке включения требований кредиторов в реестр требований
• Сроки установленные в различных документах в отношении дела (договор долевого участия, решение арбитражного суда, сообщение в газете и т.д.)