Договор ДУ на нежилое помещение с застройщиком: правовые аспекты и порядок получения права собственности в рамках процедуры банкротства

В данной ситуации необходимо провести следующие действия. В первую очередь, необходимо проконсультироваться с юристом, который имеет опыт работы в области банкротства и недвижимости для того, чтобы определить наиболее оптимальный путь решения данной ситуации.

При рассмотрении вопроса о праве собственности на нежилое помещение, заключенного договора ДУ между юридическим лицом и застройщиком, имеющего акт о вводе в эксплуатацию, но не поставленного на кадастровый учет, необходимо рассмотреть существующие правовые акты и их соответствие заключенному договору.

В связи с тем, что в данной ситуации в отношении застройщика начата процедура наблюдения, то основным путем защиты интересов кредиторов является включение права требования в список требований кредиторов в рамках организации процедуры банкротства застройщика и дальнейший участие в данной процедуре.

По вопросу регистрации права собственности на нежилое помещение необходимо обратиться в росреестр и получить отказ, после чего подать соответствующий иск в суд о признании права собственности в отношении данного помещения. При этом важно учесть, что предварительное включение права требования в список требований кредиторов необходимо для того, чтобы не упустить срок на включение в реестр кредиторов и не оказаться в конкурсной массе.

Наличие в реестре требований кредиторов накладывает на кредиторов определенные ограничения, касающиеся порядка удовлетворения их требований в рамках процедуры банкротства застройщика.

Относительно возможности заявления на регистрацию права собственности на нежилое помещение в случае, если будут зарегистрированы ограничения в кадастровом учете, необходимо обратиться к опытному специалисту для решения данного вопроса.

Письмо в организацию, осуществляющую процедуру банкротства, о том, что помещение передано юридическому лицу по акту и с просьбой не включать его в конкурсную массу, не является достаточным доказательством для участия в процедуре банкротства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ДУ на нежилое помещение между юр. лицом и застройщиком;

2. Акт о вводе в эксплуатацию;

3. Акт передачи объекта;

4. Акт о выполнении обязательств по оплате;

5. Решение суда о признании застройщика банкротом;

6. Иски о признании права собственности в рамках дела о банкротстве или о регистрации права собственности в Росреестре.

Сначала стоит обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности. Если будет получен отказ, следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимость. Однако нужно учитывать, что нахождение в реестре требований кредиторов может повлиять на способ решения данного вопроса, поэтому включение в реестр следует осуществлять как можно раньше. В целях защиты своих интересов возможно написать ВУ о том, что помещение передано юр. лицу по акту и не должно включаться в конкурсную массу.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - о праве собственности на недвижимость;

Статья 130 ГК РФ - об основаниях возникновения права собственности;

Статья 130.1 ГК РФ - о вступлении в право собственности на недвижимость, которая не зарегистрирована в установленном порядке;

Статья 236 ГК РФ - об основных условиях договора;

Статья 392 ГК РФ - о порядке изменения и расторжения договора;

Статья 554 ГК РФ - о праве собственности при недостатках объекта;

Статья 559 ГК РФ - оубытке вследствие наличия недостатков объекта;

Статья 574 ГК РФ - о возмещении убытков;

Статья 10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)";

Статьи 81-87 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ФЗ "ГРН ИС");

Статьи 10-17 Федерального закона "О банкротстве" (ФЗ "О банкротстве").