Продажа квартиры с уступкой права по ДДУ: согласование с застройщиком и банкротство

Если застройщик находится в состоянии банкротства, то необходимо обращаться к арбитражному управляющему застройщика. В такой ситуации, продажа квартиры по уступке права по ДДУ возможна только в случае согласия арбитражного управляющего и получения судебного разрешения.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого строительства (ДДУ), в котором содержится условие об обязанности согласования уступки права с застройщиком;
2. Свидетельства о регистрации прав собственности на квартиру;
3. Документы, подтверждающие банкротство застройщика (определение арбитражного суда о признании застройщика банкротом);
4. Копия решения арбитражного суда, которое обязывает должника исполнить обязательства по ДДУ (в случае, если такое решение имеется);
5. Письменное требование застройщику о согласовании уступки права по ДДУ и его ответ (если есть). В ответе застройщика должны быть указаны причины его отказа от согласования уступки права;
6. Иные документы, связанные с выполнением условий ДДУ и получением прав на квартиру.

В случае, если застройщик находится в состоянии банкротства, срок для подачи искового заявления о признании права собственности на квартиру утрачен. Воспользоваться уступкой права на квартиру можно путём заключения дополнительного соглашения между исходным сторонами с передачей договора на нового участника. Если дополнительное соглашение заключать нельзя, вам необходимо обратиться за юридической консультацией к компетентному юристу.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 417-420, касающиеся договора уступки требования;
• Федеральный закон от 29 декабря 2014 года N 476-ФЗ "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", в частности, статья 23, регулирующая порядок уступки прав на жилые помещения;
• Закон "О несостоятельности (банкротстве)", в частности, статьи 45-71, регулирующие процедуру банкротства и последствия для должника и кредиторов.