Ремонт кровли в помещении: ответственность собственника или управляющей компании?

Согласно законодательству Российской Федерации, вопрос о том, кто несет ответственность за ремонт кровли, должен быть регулируем договором между собственником и управляющей организацией. Если в договоре предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность за проведение необходимых ремонтных работ, то за их выполнение необходимо обратиться к ним. Если же, в соответствии с договором, ответственность за ремонт кровли возлагается на собственника, то выполнение этих работ необходимо производить за свой счет. Оплата ЖКХ не влияет на данную ситуацию и не относится к вопросам ремонта и обслуживания кровли.

Для решения данного вопроса, необходимо внимательно изучить текст договора, заключенного между Вами и управляющей компанией. В нем должны быть определены права и обязанности каждой стороны, касающиеся, в том числе, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, к которому относится Ваше помещение. В зависимости от содержащихся в договоре условий, может быть исход, что обязанность по ремонту кровли находится на Вас как на владельце помещения, либо на управляющей компании. Также, необходимым документом может быть акт осмотра кровли, который поможет определить настоящее состояние кровли в момент возникновения вопроса. Если в договоре отсутствует положение о видах ремонтов и их оплате, рекомендуется обратиться к юристам для досудебного урегулирования возникшей ситуации.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Об объектах жилищного фонда". Согласно данной статье, владелец помещения несет обязанность по его содержанию и ремонту, если иное не предусмотрено договором. Однако, обязанность по ремонту может быть возложена на управляющую компанию, если это прописано в договоре между владельцем помещения и управляющей компанией. Конкретные условия договора и его исполнение также будут регулироваться нормами Гражданского кодекса РФ.