Залив квартиры из-за протечки кровли, возможность претензий управляющей компании и подрядчика

Согласно действующему законодательству, при определении размера ущерба, нанесенного квартире в результате залива, необходимо учитывать все факты повреждения имущества. В данном случае, при проведении оценки ущерба, необходимо учитывать как последствия залива 2015 года, так и последствия пожара, произошедшего в результате проведения капитального ремонта фасада. Соответственно, отсутствие изменения суммы ущерба, рассчитанной по результату второго залива, будет зависеть от того, соответствует ли данный расчет действительному ущербу, нанесенному квартире. Однако, для получения более точной информации, рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу, специализирующемуся в данной области.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Акт обследования по первому заливу квартиры в августе 2015 года;
2. Отчет оценщика по ущербу, причиненному первым заливом;
3. Акт обследования и отчет оценщика по ущербу, причиненному в результате пожара в мае 2018 года;
4. Документы, подтверждающие вину подрядчика, проводившего капремонт фасада и причастность управляющей компании к заливу в 2015 году;
5. Копии договоров с управляющей компанией и подрядчиком.

Относительно вопроса о необходимости переделывать отчет по результату второго залива, это зависит от содержания первоначального отчета и требований, предъявляемых к нему в рамках подготовки претензии. Если первоначальный отчет содержит все необходимые данные и оценки по ущербу, причиненному первым и вторым заливами, то нет необходимости переделывать отчет по второму заливу. Однако, при предъявлении новых требований к ущербу, вызванному вторым заливом, возможно требование подготовки нового оценочного отчета.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 1064. Ответственность за вред, причиненный застройкой или другими объектами

Статья 1099. Оценка ущерба при нарушении обязательств

Статья 1101. Уменьшение ущерба

Гражданский процессуальный кодекс РФ:

Статья 131. Предварительное доказывание

Статья 145. Содержание претензии

Статья 154. Обязательные элементы искового заявления

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 2. Общие положения

Статья 12. Ответственность за правонарушения

Жилищный кодекс Российской Федерации:

Статья 154. Ответственность управляющей организации за нарушение правил содержания жилого помещения

Статья 161. Права и обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества

Статья 163. Ответственность лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом

Статья 166. Заключение договора на управление многоквартирным домом.