Регистрация договора купли-продажи земельного участка: необходимость дополнительной справки из БТИ

В соответствии со статьей 13 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации, получивший заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество или об установлении права на земельный участок, имеет право требовать от заявителя представления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, в том числе справки о наличии или отсутствии строений на земельном участке от БТИ. Таким образом, предоставление такой справки является обязательным условием для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации об обеспечении граждан правами на земельные участки.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", заявление о регистрации сделки по обращению права собственности на земельный участок должно содержать следующие документы:

• документы, подтверждающие право на земельный участок;
• документы, подтверждающие факт способности заявителя обращать право собственности на землю и имущество, а также полномочия его представителя;
• технический паспорт на земельный участок, выданный организацией, уполномоченной на эту деятельность государственным органом.

Таким образом, если представитель росреестра требует представление справки из БТИ об отсутствии строений на земельном участке, то данная справка должна быть приложена к заявлению о регистрации сделки по обращению права собственности на земельный участок. В противном случае, отсутствие данной справки может препятствовать регистрации сделки.

Статья 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статьи 12, 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".