Реальное состояние квартиры не соответствует описанию в договоре: серьезные недостатки и несоответствие нормам. Требуется расторжение договора и возврат комиссии риелтора.

Согласно пункту 2 статьи 710 Гражданского кодекса Российской Федерации, агентский договор (в данном случае договор с риелтором) заключается между агентом (риелтором) и доверителем (арендодателем). Следовательно, если возникла необходимость расторгнуть договор аренды, то вопрос о возврате комиссии риелтора должен быть решен между агентом и доверителем.

Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец (арендодатель) не исполнил свои обязательства по передаче имущества в установленный срок, покупатель (арендатор) вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. Следовательно, в данном случае, вы можете обратиться к арендодателю с требованием вернуть вам уплаченную комиссию риелтора, так как арендодатель не выполнел свои обязательства по предоставлению жилья в надлежащем состоянии.

Если арендодатель откажется вернуть комиссию, то вы можете обратиться в суд с иском об освобождении от обязательств по договору аренды и возврату уплаченной комиссии, а также с требованием возмещения убытков (исходя из стоимости услуг электрика и стоимости ремонта квартиры), если арендодатель не выполнил свои обязательства по предоставлению жилья в состоянии, соответствующем условиям договора.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, в котором прописаны условия аренды, в том числе и порядок расторжения договора.

2. Свидетельство о регистрации договора аренды.

3. Квитанции об оплате аренды.

4. Документы, подтверждающие наличие заявленных дефектов квартиры.

5. Доказательства того, что дефекты в квартире были скрыты от арендатора и не имели возможности быть обнаружены при осмотре.

6. Копия договора риелтора на оказание услуг по поиску квартиры, в котором указана стоимость услуг.

В данной ситуации, в соответствии с законодательством Российской Федерации, вы имеете право обратиться к арендодателю с требованием расторжения договора аренды в связи с наличием дефектов квартиры. В случае расторжения договора аренды, вы вправе требовать возврата заплаченной комиссии риелтора, так как это были услуги оказаны арендодателем, а не вами. Однако, доказательства того, что дефекты были скрыты от вас могут быть ключевыми в этом вопросе. Необходимо иметь в виду, что процесс расторжения договора аренды и передачи квартиры должен происходить в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора. Также, желательно, чтобы процесс был зафиксирован и переписаны квитанции о передаче квартиры и замене замков в целях безопасности.

67, 68, 550, 604 глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.