Разделение двухквартирного дома без деления земли: правовое положение и возможности

Да, возможно разделение двухквартирного дома в натуре с присвоением отдельного адреса без деления земли, при условии согласия всех собственников дома на такое разделение. При этом необходимо заключить соглашение об условиях раздела дома, которое должно быть нотариально удостоверено, а также оформить соответствующие документы для присвоения отдельного адреса. Однако нельзя проводить раздел дома, если он находится на земельном участке, который не соответствует минимальным требованиям по площади для строительства дома. В данном случае необходимо либо провести перепланировку дома с сохранением одного адреса, либо искать другие варианты раздела имущества.

Для решения данного вопроса следует подготовить следующие документы:

1. Заявление о разделении дома в натуре с присвоением отдельного адреса.

2. ЕГРП (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), на основании которой установится совместная собственность на объекте недвижимости.

3. Документы на право собственности на земельный участок, на котором расположен дом (согласно данным в ЕГРП).

4. Проектно-изыскательские работы, в том числе кадастровый паспорт на объект недвижимости.

5. Технический паспорт на объект недвижимости.

6. Договор об учреждении садового товарищества или соглашение об общедолевой собственности с другим владельцем земельного участка.

7. Согласие другого владельца земельного участка на проведение данной процедуры.

8. Разрешение органов местного самоуправления на перевод недвижимости в нежилой фонд, если присвоение отдельного адреса предполагает использование полученного помещения для коммерческих целей.

В случае недостатка необходимых документов, их можно запросить в соответствующих инстанциях.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.1. Нарушение правил земельного законодательства - для случаев нарушения правил перераспределения земельных участков.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.19. Нарушение архитектурных, градостроительных и земельных правил - для случаев нарушения правил благоустройства земельных участков и зданий.

Жилищный кодекс Российской Федерации: Статья 244. Раздел дома.

Градостроительный кодекс Российской Федерации: Статья 51. Право собственника на строительство.