Разделение доли дома и земли на ИЖС в Новосибирске: шаги для правильного деления и выделения отдельных адресов

Для разделения долей и выделения отдельных адресов в данном случае, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составить договор между всеми собственниками дома, который определит доли каждого собственника.

2. Зарегистрировать этот договор в установленном законом порядке (в Росреестре).

3. Определить точные границы каждой доли земельного участка, на которой находится дом, с помощью кадастрового инженера (в соответствии с законом "О государственной кадастровой оценке").

4. Пройти процедуру разделения доли земельного участка на законодательно установленные части (на каждого собственника приходится равная доля).

5. Оформить право на земельный участок в соответствии с установленным законодательством (оформление кадастровой выписки и постановка на учет в Росреестре).

6. Для получения отдельных адресов обратиться в соответствующие государственные учреждения (налоговую инспекцию, Роспотребнадзор, энергоснабжающую компанию и т.д.), чтобы они присвоили адреса каждому дому с учетом новых долей собственности и границ земельных участков.

7. Обновить соответствующие документы (свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, договоры на предоставление коммунальных услуг и т.д.) в соответствии с новыми адресами и долями собственности.

Стоит отметить, что процедура разделения долей может оказаться сложной и требовать юридической помощи, поэтому рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, который поможет с оформлением необходимых документов и соблюдением всех установленных законом процедур.

Для решения данного вопроса необходимо выполнить следующие шаги:

1. Определить правовой режим дома и земли на основании документов:

• выписка из ЕГРН о правах на земельный участок и объект недвижимости;
• технический план здания;
• договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности;
• устав домовладения, если таковой существует.

1. Заключить договор между участниками об отделке долей в доме, в котором должны быть определены следующие условия:

• доля каждого из собственников;
• границы между их долями и общей частью дома;
• выполнение работ по разграничению долей;
• обязательства по выплате возможной компенсации за перераспределение долей.

1. Зарегистрировать договор в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и получить выписку ЕГРН о правах на объект недвижимости.

2. Оформить перевод долей в праве собственности на земельный участок. Для этого необходимо заключить дополнительный договор между участниками об отделке долей на земельном участке и зарегистрировать его в Росреестре.

3. Получить техническое задание на установку отдельных адресов. Для этого нужно обратиться в отделение Россвязи и предоставить им необходимые документы.

4. Для получения отдельных адресов необходимо обратиться в местный орган местного самоуправления по месту жительства.

По поводу малых долей в Новосибирске, необходимо обратиться в местный отдел Росреестра, который сможет пояснить нюансы данного вопроса и предоставить возможную помощь в его решении.

Для решения данного вопроса будут применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 241-244 о долевой собственности на недвижимое имущество;
• Земельный кодекс Российской Федерации, статья 22 об изменении категорий земельных участков;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 6, 238-242 о правах собственников на жилые помещения и о порядке создания и использования многоквартирных домов.

Для разделения долей и выделения отдельных адресов необходимо обратиться в уполномоченные органы государственной власти, ответственные за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. В данном случае это может быть Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии или ее территориальные органы в Новосибирске. Необходимо составить договор о разделе имущества с участием всех собственников, а также провести землеустройство для разделения земельного участка.