Продажа двухквартирного дома с участком земли в долях 1/2 каждому: правовые аспекты и возможности для покупателей

Здравствуйте. Соседи имеют право продать свою квартиру вместе с долей в участке земли. Если участок не выделен и не поделен, то при продаже квартиры соседи смогут продать только долю в участке, а не конкретный участок. Пользоваться участком без согласия соседей не имеют право ни квартиранты, ни соседи-продавцы, так как участок находится в общей долевой собственности обоих соседей и требует согласия всех собственников на его использование.

Для решения данного вопроса, могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с участком, который подлежит оформлению в нотариальной форме;
2. Выписка из ЕГРН на квартиру с участком для продавца;
3. Договор об отношениях между собственниками частного домовладения, если таковой имеется;
4. Документы, подтверждающие право собственности на участок земли;
5. Разрешительные документы на строительство, если таковые имеются.

Относительно выделения участка. Если документально не определено граница между долями, соседи не могут продать свою квартиру с участком без Вашего согласия на подписании дополнительного соглашения об отведении доли участка.

Относительно сдачи ими квартирантам. Они не могут использовать участок находящийся в общей долевой собственности без Вашего согласия, так как на данный момент каждый имеет право обладать только своей долей. Если они захотят построить новые объекты на участке, то Вам, как и другому собственнику, нужно будет одобрить этот проект специальным решением.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-248, 251-253, 256-258, 260;
• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 19-22, 35, 38-43, 47, 76-80;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244, 251-253, 266;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 6-12.