Приобретение и продажа дома с учетом приватизации земли и оформлением документов на 1/2 каждому

Согласно Земельному кодексу РФ, при разделе земельных участков каждому из участников должен выделяться участок, который удовлетворяет имеющимся у него правам и интересам, а также устанавливаемым границам земельного участка. Кроме того, согласно статье 30.1 Земельного кодекса РФ, размер земельных участков при их комплексной застройке не может быть менее 500 квадратных метров. Таким образом, если участок имеет площадь 6 соток, его раздел можно осуществить только на участки, которые не меньше 3 соток. Если при разделе земельного участка выделение одного из участков менее 4 соток приведет к нарушению границ земельного участка или будет противоречить интересам других участников долевой собственности на данный участок, это выделение может быть отклонено. Однако, убедительнее ответы будут, если вопрос будет сформулирован более точно с указанием конкретных нормативных актов и ситуации, возникшей в данном случае.

Для решения данного вопроса Вам необходимы документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а именно:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
2. Договор купли-продажи половины дома;
3. Документы, подтверждающие факт приватизации земли (заявление в Росреестр, решение исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления);
4. Правоустанавливающие документы сестры на участок земли.

Также понадобятся документы, подтверждающие правилом установленное минимальное количество земли для выделения отдельного земельного участка. В данном случае, если требуется выделить 5 соток и 1 сотку, а правилом установлено, что менее 4 соток нельзя, то данное требование не может быть удовлетворено.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться в органы государственной власти, ответственные за выделение земли, и получить консультацию по данному вопросу.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 242, 244, 249, 251);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 6, 34, 35, 38, 39, 60);
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 8, 17, 19).