Приобретение машиноместа по ДДУ с полным расчётом застройщиком и его продажа с оформлением документов.

Для продажи приобретенного Вами машиноместа необходимо провести его регистрацию в качестве объекта недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для этого Вам необходимо обратиться в местное БТИ и заказать выписку из ЕГРН - Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности на машиноместо, и затем провести его продажу в соответствии с законодательством начиная с размещения объявления о продаже, заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в органах Росреестра. Важно учесть, что продажа недвижимого имущества в Российской Федерации облагается налогом на доход физических лиц, и ставка этого налога будет зависеть от времени владения имуществом и стоимости сделки.

Для продажи машиноместа, приобретенного по ДДУ, необходимо выполнить следующие шаги и предоставить соответствующие документы:

1. Подготовить документы, подтверждающие право собственности на машиноместо: Договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на машиноместо.

2. Подготовить документы, подтверждающие факт полной оплаты за машиноместо, в том числе все принятые и оформленные дополнительные соглашения.

3. Свериться с застройщиком и убедиться, что ДДУ с машиноместом зарегистрирован в Росреестре.

4. Оформить заявление на регистрацию права собственности на машиноместо в Росреестре, в котором необходимо указать номер ДДУ, номер машиноместа и все реквизиты собственника.

5. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на машиноместо.

6. Получить выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве на машиноместо.

7. Оформление договора купли-продажи машиноместа или передачи права на машиноместо.

В случае реализации машиноместа до окончания строительства дома, при продаже машиноместа до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, покупателя необходимо предупредить об указанных выше обстоятельствах. В договор купли-продажи должны быть включены необходимые условия, предусматривающие возможное наступление рисков в виде задержки ввода объекта в эксплуатацию.

Статья 130 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве", статья 12.3 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статьи 558-563 ГК РФ "Право собственности на недвижимость" и статьи 209-210 ГК РФ "Перевод имущества по договору купли-продажи".