Продажа земли и дома с возможностью рассрочки и оформлением документов: права собственности разделены.

Если у первого собственника вся земля и 2 части дома, а у другого только 1 часть дома, то для продажи земли и всего дома потребуется согласие обоих собственников. Однако, если первый собственник имеет право на использование всего дома (а не только своей доли), то он может продать свою долю дома без согласия второго собственника.

Для продажи земли и/или дома требуется заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе.

Касательно рассрочки с ежемесячными выплатами, то заключение такого договора возможно, но в договоре должны быть прописаны условия, в том числе и о сроках и размерах выплат, а также о правах и обязанностях сторон. При возникновении задолженности по выплатам по договору, продавец может расторгнуть договор и вернуть себе право на имущество, либо требовать компенсации убытков через суд или другие способы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом;

2) Договор купли-продажи доли в доме со вторым собственником, заверенный нотариально (если такой договор был заключен);

3) Согласие второго собственника на продажу дома и земельного участка;

4) Договор купли-продажи земельного участка и дома, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариусом.

В отношении продажи земельного участка и дома в рассрочку с ежемесячными выплатами на Ваш счет следует отметить, что это возможно только при заключении договора купли-продажи с условием отсрочки платежа за объекты недвижимости. В этом случае, стороны могут договориться о режиме платежей по их согласованию. Если выходят из установленных сроков либо неправильные режимы платежей, продавец имеет право расторгнуть договор и претендовать на возврат имущества. Необходимо иметь в виду, что эти условия должны быть четко прописаны в договоре и быть согласованы обеими сторонами.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на землю и другие недвижимые вещи".
2. Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Пределы владения долевой собственностью".
3. Статья 267 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве собственности".
4. Статья 132 Гражданского кодекса РФ "Договор рассрочки".
5. Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимость в силу закона".