Как разделить землю для двухквартирного дома: обсуждение категории земли и ее влияние на расширение территории, включая возможный самозахват земли. Планирование соединения нового и старого дома и получение дополнительной придомовой территории.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, when две квартиры в доме имеют раздельные входы, все жильцы должны иметь доли в праве общей собственности на землю, на которой расположен дом. Изменение долей в праве общей собственности возможно только по результатам соглашения между собственниками и закрепления его в виде нотариально заверенного договора или решения суда.

Относительно постройки нового дома, если это будет происходить на земельном участке, не принадлежащим вам, это может расцениваться как самозахват. В этом случае вам могут быть предъявлены соответствующие гражданско-правовые требования, в том числе касающиеся возмещения ущерба и демонтажа нового здания.

Оформление дополнительной придомовой территории возможно на основании договора купли-продажи или договора аренды на земельный участок. Однако, в данной ситуации категория земли еще не утверждена, а значит, возможно оформление дополнительной придомовой территории может быть отложено до ее утверждения.

Отказ в расширении участка на основании неутвержденного плана (категории земли) является обоснованным. В целях разрешения данной ситуации, рекомендуется обратиться к специалистам по земельным вопросам для консультации и дальнейшего содействия в решении данного вопроса.

Для решения вопроса о возможности разделения земельного участка и строительства нового дома необходимо обращаться в местный орган Росреестра с целью получения сведений о правах на земельный участок, его кадастровой и почтовый адресах, а также о категории земли и его пределах. Необходимо также ознакомиться с местными правилами зонирования и строительства.

Если земельный участок является общедолевым, то возможно его разделение только с согласия всех собственников.

При наличии несогласия соседей на разбор старого дома, необходимо решить вопрос с перестройкой в соответствии с российским законодательством о застройке. Самозахват земельного участка запрещен и грозит административной и уголовной ответственностью.

Отказ в расширении участка на основании неутвержденного плана зонирования может быть связан с невозможностью определения придомовой территории и прочих ограничений по строительству на указанном земельном участке. Решение данного вопроса будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и требует консультации специалиста в области земельного права.

Цивильный кодекс Российской Федерации: Статья 254 - право собственности на землю; Статья 255 - общая долевая собственность на земельный участок; Статья 256 - раздел общей долевой собственности на земельный участок; Статья 307 - право собственности на здание; Статья 322 - распоряжение имуществом в общей собственности; Статья 450 - ответственность за самовольное строительство.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 289 - право собственности на помещение.

Закон Российской Федерации от 26 июня 1991 г. № 154-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений": Статья 21 - порядок реализации права собственности на результаты инвестиционной деятельности.

Закон Российской Федерации от 24 июля 1998 г. № 102-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества": Статья 6 - порядок приватизации имущества.

Закон Российской Федерации от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": Статья 6 - оценка имущества.

Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Статья 16 - требования к документу о праве.

Закон Российской Федерации от 24 июня 1998 г. № 89-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": Статья 11 - предмет и содержание ипотеки.

Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Статья 9 - государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Статья 10 - государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.