Раздел комнаты на два кадастровых номера: порядок действий для сестер-собственниц

Для производства раздела двух комнат на два кадастровых номера и на два разных объекта недвижимости необходимо выполнить следующие шаги:

1. Оформить договор между двумя сестрами на раздел комнаты на два кадастровых номера и установить границы новых объектов недвижимости.

2. Подать заявление в Росреестр для изменения границ объектов недвижимости. В заявлении должны быть указаны новые границы объектов недвижимости и их кадастровые номера.

3. Ожидать проверки заявления органами Росреестра и получить новые выписки из ЕГРН с новыми кадастровыми номерами.

4. Обратиться в управляющую организацию с запросом на разделение лицевых счетов по комнатам.

5. Оформить правоустанавливающие документы на новые объекты недвижимости.

Что касается вопросов, связанных с детьми, то необходимо учесть их доли в квартире и согласовать все изменения по разделу комнат с их законными представителями. Если дочь одной из сестер хочет выделить долю в квартире, то необходимо выпустить согласие существующих собственников квартиры на ее долю и организовать процедуру ее выделения в правовом порядке. Однако необходимо учесть, что квартира находится в залоге у банка, поэтому необходимо также получить согласие банка на изменения в правах собственности.

Для произведения раздела комнат на два кадастровых номера необходимо выполнение следующих шагов:

1. Обратиться в органы государственной регистрации недвижимости по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о разделе комнат на два разных объекта (два кадастровых номера), подтвержденным техническим планом, утвержденным бюро технической инвентаризации.

2. Согласовать этот раздел с другими собственниками, в данном случае с несовершеннолетними детьми.

3. Оформление новых документов на комнаты, включающих выделение двух кадастровых номеров и лицевых счетов на каждую из комнат.

Что касается детей, их доли в общей комнате остаются прежними, раздел производится только между двумя сестрами. Касательно доли в квартире у второй сестры, дочь имеет право на выделение своей доли в соответствии с долей, о которой указано в документах. Также необходимо рассмотреть возможность выкупа доли в квартире у других наследников. Если это не возможно, дочь имеет право на наследование доли в ипотечной квартире, при условии соблюдения порядка, установленного законодательством РФ.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-263) - содержат нормы, регулирующие право собственности на недвижимость, и могут быть применимы при делении комнат на отдельные недвижимые объекты.
2. Закон "Об объектах недвижимости" (статьи 21, 22, 24) - определяет процедуру государственной регистрации прав на объекты недвижимости, включая изменения в кадастровом учете.
3. Закон "О едином имущественном налоге на имущество физических лиц" (статьи 6, 7) - определяет порядок уплаты налога на объекты недвижимости и может быть применим при изменении кадастровых данных.

Что касается порядка действий, сестры могут обратиться к компетентному специалисту, например, к юристу или нотариусу, для оценки их прав и принятия соответствующих мер по делению комнат на два кадастровых объекта. При этом, перед делением комнат, необходимо получить согласие на это всех собственников, включая несовершеннолетних детей. В случае, если квартира находится в залоге, сестры могут обратиться в банк для получения разрешения на изменение кадастровых данных. Что касается детей, то они также имеют право на долю в собственности и могут получить ее в соответствии с законодательством РФ.