Продажа участков в СНТ: общая площадь 6,25 соток, разделение на два кадастровых номера, возможность продажи части площадью 2,25 сотки

Добрый вечер. Для раздела участка на два кадастровых номера необходимо провести процедуру кадастрового деления земельного участка, которая заключается в изменении границ земельного участка и его делении на два или более земельных участков. Также необходимо учесть, что данное действие может быть ограничено нормами местного законодательства. После проведения кадастрового деления необходимо провести процедуру регистрации прав на новые земельные участки в соответствующих органах Росреестра.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на участок, на котором расположены два земельных участка без раздела.

2. Заявление на раздел земельного участка на два кадастровых номера.

3. Технический план на участок после раздела.

4. Акт обследования границ земельного участка.

5. Квитанция об уплате государственной пошлины за оказание государственной услуги по разделу земельного участка на два кадастровых номера.

После предоставления указанных документов и их рассмотрения государственным органом по кадастру и землепользованию, будет принято решение о возможности раздела указанных земельных участков на два кадастровых номера и соответственно оформится новый кадастровый паспорт на каждый из них. После этого, уже будет возможность продажи участка, который будет выделен.

Статьи, которые будут применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209-214 (о праве собственности на имущество);
• Земельный Кодекс РФ, статьи 43-44, 48 (о праве собственности на земельные участки, их обращении с земельными участками, о кадастровых работах).

Также необходимо учитывать Закон "Об ограничении права собственности на земельные участки и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".