Земельный участок с домом и огородом: два кадастровых номера, категории земель и форма собственности. Какие препятствия для покупки и какие документы нужны? Все о покупке недвижимости.

Добрый день. Для осуществления сделки купли-продажи земельного участка необходимо иметь полное и достоверное представление о правовом статусе данного участка. В данном случае следует обратить внимание на отсутствие проведенного межевания по номеру участка, что может означать наличие ограничений на использование земли. Кроме того, для принятия решения о покупке необходимо запросить у продавца все имеющиеся документы, подтверждающие права на землю, а также уточнить статус категории земель по номеру дома. Также следует обратить особое внимание на наличие каких-либо ограничений или обременений на участке, например, наличие ипотеки или судебного пристава.

Для решения данного вопроса при покупке земельного участка необходимо убедиться в его правовой чистоте. В частности, следующие документы могут пригодиться:

1. Документы на право собственности. Это могут быть акты, свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, наследования, дарения и другие.

2. Кадастровый паспорт земельного участка и документы на право собственности на здание, построенное на данном участке.

3. Разрешительная документация на строительство объектов на участке – разрешение на строительство, проектные документы, экспертные заключения.

4. Документы, подтверждающие отсутствие иски ареста на участок.

Также необходимо обратить внимание на сроки правового статуса земли, наличие ограничений на использование и отсутствие прав третьих лиц на земельный участок.

В случае если участок находится в зоне охраны объектов природного наследия (заповедники, парки), рекомендуется обратиться в органы охраны природы за согласованием сделки.

Таким образом, для совершения сделки покупки земельного участка важно получить и изучить все необходимые документы, провести правовую проверку и убедиться в их подлинности и соответствии законодательству РФ.

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554-558;
• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 28-43.