Расторжение договора аренды и передача ключей: правовые аспекты и риски

Здравствуйте! Согласно статье 673 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендодатель и арендатор вправе расторгнуть договор аренды в любое время по взаимному соглашению. Если взаимного соглашения не достигнуто, арендатор может выйти из договора аренды по письменному заявлению, направленному арендодателю не менее чем за тридцать дней до предполагаемой даты выселения. В связи с этим, если вы желаете расторгнуть договор аренды, то необходимо направить арендодателю соответствующее письменное заявление не менее чем за тридцать дней до предполагаемой даты выселения.

Что касается ключей, то передача их третьему лицу может привести к юридическим последствиям, так как арендодатель может оспорить такое действие в судебном порядке, ссылаясь на отсутствие согласия на передачу ключей третьим лицам в рамках договора аренды. Рекомендуется обратиться к арендодателю с предложением подписать акт приема-передачи в присутствии незаинтересованного лица, дабы исключить возможные споры в будущем, что также защитит вас от непредвиденных обстоятельств.

Для решения данной ситуации, необходимо иметь следующие документы: договор аренды с формулировкой "аренда сроком не менее двух лет" (с подписями арендодателя и арендатора), доверенность на 3 года, а также любые иные документы, которые могут подтвердить факт заключения и действия по договору аренды.

Для расторжения договора аренды необходимо изучить его условия. Если в договоре прописано условие о возможности его расторжения досрочно, то необходимо воспользоваться данным условием и уведомить арендодателя в письменной форме о расторжении договора.

Если же такого условия в договоре не оговорено, то необходимо рассмотреть возможность расторжения договора по соглашению сторон. Для этого необходимо провести переговоры с арендодателем и договориться о едином решении по данному вопросу.

При этом необходимо учитывать, что в данной ситуации существует риск утери имущества арендатора, поэтому передача ключей на хранение третьему лицу является рискованным решением и не рекомендуется.

Если сын владельца дома есть представитель его интересов, то он должен предоставить доверенность владельца на осуществление действий в отношении имущества. В случае удовлетворения требования арендатора, стоит подписать акт приема-передачи, который необходимо составить в письменной форме с участием арендодателя и арендатора.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "О порядке досрочного расторжения договора аренды";

• Статья 669 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права арендатора по окончании договора аренды";

• Статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность";

• Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Акт об исполнении обязательства".

Кроме того, может быть применимым закон "Об аренде жилого помещения" (№ 70-ФЗ от 21.06.2004), в котором содержатся права и обязанности арендатора и арендодателя.