Расторжение договора аренды земельного участка: правовые аспекты в свете решений суда

Если договор аренды земельного участка под строительство объектов торговли был заключен и действовал в соответствии с действующим законодательством на момент заключения, то администрация сельского поселения не имеет права расторгнуть договор без согласия арендатора и без оснований, предусмотренных законодательством о градостроительстве и земельном праве. Если решением суда было признано незаконным расторжение договора аренды и отмена его регистрации администрацией сельского поселения, то нужно обращаться в арбитражный суд с требованием о восстановлении прав арендатора, включая возможность продолжения использования земельного участка в соответствии с условиями договора на основании принятых ранее муниципальных правовых актов о разрешении строительства объектов торговли на данном земельном участке. Дополнительно необходимо убедиться, что органы местного самоуправления не опубликовали заранее план зонирования территории для муниципальных нужд с указанием данного участка земли в такой зоне до подписания арендного договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка, заключенный в 2012 году между арендатором и арендодателем. 2. Решение сессии сельского совета о расторжении договора аренды. 3. Решение судебного органа, которым данное решение сессии было признано незаконным и отменено. 4. Регистрационный документ на земельный участок, на котором появилась детская площадка.

Отвечая на вопрос, имеет ли право администрация сельского поселения на расторжение договора аренды, следует указать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, расторжение договора аренды земельного участка может осуществляться только в соответствии с законом или соглашением сторон. Если соглашение между арендатором и арендодателем не предусматривало право расторжения договора в таких обстоятельствах, администрация сельского поселения не имеет законного основания для расторжения договора аренды и изъятия участка земли.

Однако, в данной ситуации возможно наличие оснований для изъятия земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом РФ и иными законодательными актами. Поэтому, для выяснения имеет ли администрация сельского поселения право расторгнуть договор аренды и изъять участок земли для муниципальных нужд, необходима проверка соответствия действий администрации законодательным требованиям.

Статья 613 Гражданского кодекса РФ "О праве аренды" и статья 27 Земельного кодекса РФ "Аренда земельного участка", а также статья 75 Закона Российской Федерации "Об аренде земельных участков".