Правовые аспекты аренды земельного участка для промышленности II класса и использование для склада: возможен ли выкуп участка?

Согласно описанным условиям договора аренды и действующего генплана, земельный участок может быть использован как для промышленных и коммунально-складских предприятий II и ниже классов вредности, так и для объектов складского назначения различного профиля. В текущий момент фактически на территории размещен объект складского назначения, что соответствует целям использования участка, указанным в генплане и в договоре аренды. Однако, если вы, как арендатор, хотите изменить цель использования участка и привести его в соответствие с целями использования, указанными в Вашем заявлении на выкуп участка, то для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления с прохождением всех процедур, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе процедур дополнительного оформления соответствующих документов и получения необходимых разрешений на использование участка в новых целях. В целях получения более детальной консультации рекомендуется обратиться к специалисту в данной области.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, вы должны использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Основные виды разрешенного использования земельного участка согласно генплана и правил землепользования включают промышленные и коммунально-складские предприятия II и ниже классов вредности, за исключением промышленных предприятий и коммунально-складских объектов пищевой отрасли, а также объекты складского назначения различного профиля.

Следовательно, вы не можете изменить целевое использование земельного участка без согласования с арендодателем (Администрацией города). Вы можете прекратить арендную сделку и оформить новый договор аренды на складские цели или подать заявление на изменение целевого использования земельного участка.

Выкуп земельного участка также должен соответствовать целевому назначению и разрешенному использованию участка. В данном случае, если вы хотите выкупить участок и использовать его для строительства склада, вы должны получить согласие арендодателя на изменение целевого использования участка. Если вы не можете использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, то возможно вам потребуется завершить арендную сделку и вернуть земельный участок арендодателю.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: 1. Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды" 2. Статья 129 Земельного кодекса РФ "Содержание и использование земельных участков" 3. Статья 131 Земельного кодекса РФ "Изменение целевого назначения земельного участка" 4. Статья 138 Земельного кодекса РФ "Выкуп земельного участка" 5. Статья 139 Земельного кодекса РФ "Порядок определения размера платежа за выкуп земельного участка".

В данном случае, для выкупа участка необходимо соблюдать правила, предусмотренные Земельным кодексом РФ и условиями договора аренды, в частности, относящиеся к целевому назначению земельного участка. Если цель использования участка, указанная в заявлении на его выкуп, не соответствует разрешенному использованию по генеральному плану и правилам землепользования, то возможность выкупа может быть оспорена.

В соответствии с условиями действующего договора аренды земельного участка на указанный срок и на указанное целевое назначение, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, установленным в генплане и правилах землепользования.

Вам необходимо убедиться в том, что указанное в заявлении целевое назначение соответствует целевому назначению земельного участка, определенному в действующем договоре аренды. Если заявленное вами целевое назначение участка соответствует разрешенному использованию на основании генплана и правил землепользования, а также не нарушает условия существующего договора аренды, то возможно выкупить земельный участок, но необходимо уведомить владельца земли об обращении на выкуп и согласовать условия выкупа. Однако, если заявленное вами целевое назначение не соответствует целевому назначению земельного участка, установленному в договоре аренды и генплане, то выкуп участка невозможен.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, Вы обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, которые определены в генплане и правилах землепользования для данного района. Кроме того, земельный участок является имуществом государства и может быть выкуплен только в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Если цель использования земельного участка, указанная в заявлении о выкупе, не соответствует разрешенному использованию, определенному в генплане и правилах землепользования, то возможность выкупа может быть ограничена. В данном случае, Вы должны получить согласие администрации города на изменение целевого назначения участка, а также разрешение на использование участка в соответствии с новым целевым назначением.

Если вы не можете использовать земельный участок в соответствии с условиями договора аренды и разрешенным использованием, установленным для данного района, можно обратиться к администрации города с просьбой об изменении целевого назначения участка или пересмотру договора аренды, чтобы участок мог быть использован согласно Вашим потребностям.

Статья 622 Гражданского кодекса РФ - "Наем вещей", статья 650 Гражданского кодекса РФ - "Условия и изменение договора аренды", статья 132 Жилищного кодекса РФ - "Право собственности на жилые помещения и комнаты, здания и сооружения". Кроме того, необходимо рассмотрение соответствующих норм Земельного кодекса РФ.