Права на квартиру: подписание инвестиционного договора, передача ключей и правовые документы

Здравствуйте! Согласно пункту 5 статьи 131 Жилищного Кодекса РФ при наличии акта приема-передачи жилого помещения и документа, подтверждающего право собственности, гражданин имеет право заселяться в жилое помещение. Таким образом, на основании акта-приема и документа о праве собственности, вы имеете право на круглосуточное проживание в квартире. Однако, перед заселением в квартиру, необходимо иметь официальное разрешение на заселение вместе со всеми необходимыми документами, включая договор на предоставление услуг по проведению коммунальных услуг. В случае, если управляющая компания или жилищно-эксплуатационная организация не позволяют вам находиться в подъезде дома, в котором расположена ваша квартира, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить акт-приема передачи квартиры, договор о долевом строительстве и другие документы, которые могут подтвердить право на собственность на квартиру. В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право свободно распоряжаться своей собственностью, в том числе проживать в ней и разрешать другим людям проживать в ней.

Проверьте договор о долевом строительстве на наличие положений об ответственности за недостатки в строительстве здания и предоставления прав на общее имущество в здании.

Если продавец не предоставил ключи от подъезда, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании причиненных убытков, исполнения обязательств по передаче Вам прав на общее имущество и иных требований.

Также Вы можете обратиться в органы местного самоуправления или жилищную инспекцию для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации - акт приема-передачи является документом, подтверждающим факт передачи имущества;

Статья 290 Жилищного кодекса Российской Федерации - право на жилое помещение возникает с момента заключения договора на долевое участие в строительстве и оплаты соответствующей доли объекта;

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации - владелец имущества имеет право пользоваться им, в том числе жить в нем;

Статья 308 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - акт приема-передачи является доказательством факта передачи имущества.

В данной ситуации, на основании акта приема-передачи квартиры, Вы имеете право на жилое помещение и владеете его. Поэтому Вы можете находиться в квартире круглосуточно и пользоваться ею. При возникновении спорных ситуаций с соседями или с представителями застройщика, можно обратиться в суд для защиты своих прав.