Передача ключей у нотариуса: правовые аспекты при сделке купли-продажи квартиры

Нет, продавец не может без предупреждения нового собственника заходить в квартиру и вывозить оставшиеся вещи после передачи ключей и подписания договора купли-продажи у нотариуса. После совершения сделки купли-продажи квартиры, право собственности переходит от продавца к покупателю, а продавец уже не имеет права делать какие-либо действия в квартире без согласия покупателя. Если продавец нарушает права нового собственника, тот вправе обратиться в органы правопорядка и судебные органы, а также требовать компенсацию за причиненный ущерб.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем. 2. Документы на квартиру и ключи от нее. 3. Документы, подтверждающие передачу денег за квартиру. 4. Письменные свидетельства от вновь созданного собственника квартиры, подтверждающие тот факт, что оставшиеся предметы в квартире были там до момента его покупки квартиры. 5. Письменное предупреждение продавцу о недопустимости вывоза вещей, находящихся в квартире после продажи, за исключением тех случаев, когда это предусмотрено договором купли-продажи.

После сбора вышеперечисленных документов, с помощью юридической консультации, стороны должны согласовать порядок доступа квартиры после ее покупки, убедиться во всех правовых нюансах сделки.

Для решения указанного вопроса, следует исходить из положений Гражданского Кодекса Российской Федерации, регулирующих отношения по купле-продаже недвижимости. В данном случае продавец должен был передать покупателю все права и обязанности на квартиру, включая прочие вещи, находящиеся в квартире. Если продавец имеет гарантии в договоре о том, что все вещи в квартире оставлены по его воле и не являются предметом сделки, то он не имеет права забирать их из квартиры после передачи ключей. Если же такой гарантии в договоре нет, продавец должен предупредить покупателя о своих намерениях и согласовать с ним дальнейшие действия в отношении вещей в квартире. В случае незаконного забирания вещей продавцом, покупатель может обратиться в соответствующий суд с иском о возврате утерянных вещей и возмещении причиненного ущерба. Для решения данного вопроса необходимо иметь копии договора купли-продажи, соответствующую корреспонденцию, а также любые другие документы, подтверждающие наличие сделки и договоренности между сторонами.

Статья 207 ГК РФ "Последствия договора купли-продажи" и статья 290 ГК РФ "Право собственника на вещь" применимы для решения данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса: - статья 303 Гражданского кодекса РФ (о передаче имущества по договору купли-продажи); - статья 456 Гражданского кодекса РФ (о правах и обязанностях продавца в договоре купли-продажи); - статья 209 Жилищного кодекса РФ (о правах собственника жилого помещения). Однако, для полного ответа на данный вопрос, следует изучить условия договора купли-продажи и обстоятельства ситуации.