Согласие супругов при сделке купли-продажи квартиры: правовые и нотариальные аспекты

Здравствуйте! Согласно статье 34 "Основ гражданского законодательства Российской Федерации" сделка, которую супруг осуществляет с предметом совместной собственности, а также сделка, которую супруг осуществляет с предметом его личной собственности, но для целей, не связанных с общественным оборотом или семейным обиходом, без согласия другого супруга является недействительной.

Ответ на первый вопрос: Да, необходимо нотариально заверенное согласие на сделку от супругов, так как продаваемая квартира является предметом совместной собственности супругов.

Ответ на второй вопрос: Если квартира продавца была куплена до брака, то согласие второго супруга на продажу этой квартиры не нужно.

Ответ на третий вопрос: Если квартира оформляется в собственность одного из супругов, то нотариально заверенное согласие другого супруга на сделку не требуется. Квартира будет принадлежать только собственнику, оформившему ее на себя.

Да, в случае, если продавец и покупатель состоят в браке, на продажу квартиры нужно получить нотариально заверенное согласие их супругов, независимо от того, была ли квартира куплена до брака или после. Это описано в статье 35 Семейного кодекса РФ.

Если квартира оформляется в собственность уже одного из супругов, то согласие другого супруга на продажу не требуется. Однако, в статье 34 Семейного кодекса РФ говорится, что второй супруг имеет право на долю в имуществе супругов, которая была приобретена в браке, в том числе и на данный объект недвижимости, если он был приобретен во время брака. Это значит, что второй супруг вправе обратиться в суд с требованием о защите своих прав, если продажа квартиры будет в нарушение его интересов.

Статьи, которые применимы в данном случае:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - согласие супруга на сделки с недвижимостью;
2. Статья 34 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ "Об одном варианте нотариального удостоверения" - оформление нотариально заверенного согласия на сделку;
3. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ - имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью супруга. Однако, если продавец и покупатель состоят в браке, применимо требование о согласии на сделку со стороны другого супруга;
4. Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ - имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, и для сделки с таким имуществом необходимо согласие обоих супругов.