Заверение договора купли-продажи недвижимости, участие детей и вопросы ипотеки в сделке: правовые аспекты

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости, в котором участвуют несовершеннолетние дети, должен быть нотариально заверен. Это требование закона обеспечивает правовую защиту прав и интересов несовершеннолетних участников сделки и гарантирует юридическую значимость договора. Одновременно, наличие ипотеки не влияет на необходимость нотариального заверения договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону "О нотариате". Согласно статье 554 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости является независимо от его формы и его подписания сторонами не требует нотариального заверения. Но если сделку заключают ограниченно дееспособные лица (например, несовершеннолетние дети), то для заключения данной сделки необходимо получить разрешение у опекуна, который должен быть нотариально удостоверенным. Кроме того, если ипотечные займы предоставляются государственными или муниципальными организациями, то в некоторых случаях они могут потребовать нотариального заверения договора купли-продажи. Поэтому необходимо уточнить требования ипотекодателя и определиться, нужно ли в конкретном случае нотариальное заверение договора купли-продажи.

Статья 550 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом, требующие нотариального удостоверения" и статья 558 ГК РФ "Заверение договоров купли-продажи недвижимости, совершаемых по доверенности".