Оформление договора купли-продажи без нотариуса при наличии доверенности одного из дольщиков и возможность участия в сделке по доверенности от собственника

1. Для правомерного и законного перехода права собственности на земельный участок необходимо составление договора купли-продажи недвижимости в письменной форме и его надлежащее оформление. При этом, если один из дольщиков оформил доверенность на право совершения сделки, это не является достаточным основанием для того, чтобы не обращаться к нотариусу. Сделка с недвижимостью, в том числе и земельным участком, может быть заключена в письменной форме только при участии нотариуса.
2. Если для заключения договора купли-продажи нескольких собственников необходимо участие в сделке всех собственников, в том числе и их доверенных лиц. При этом, если один из собственников не может лично присутствовать при заключении сделки, но дал доверенность на право совершения сделки, то его доверенное лицо может участвовать в сделке от его имени. Однако, обращаю внимание, что для правомерного перехода прав собственности на земельный участок необходимо заключение договора купли-продажи недвижимости в письменной форме с участием нотариуса.

Для решения вопроса продажи земельного участка необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности или иной соответствующий документ, подтверждающий право на собственность на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие права дольщиков на земельный участок (договоры купли-продажи, свидетельства о праве на доли в земельном участке и т.д.).

3. Доверенность на право совершения сделки, если один из дольщиков оформил такую доверенность.

Ответы на вопросы:

1. Если один из дольщиков оформил доверенность на право совершения сделки, то для составления договора купли-продажи у нотариуса достаточно будет предоставить эту доверенность и заключить договор между продавцом (доверитель) и покупателем. Однако, лучше предварительно свериться с нотариусом, который будет составлять договор, чтобы уточнить все необходимые требования и условия.

2. Один собственник может явиться на нотариальное оформление сделки с доверенностью от другого собственника, если такая доверенность предоставлена и оформлена в соответствии с требованиями законодательства. Однако, необходимо уточнить, что в случае отсутствия одного из собственников при заключении сделки купли-продажи у нотариуса, наличие доверенности на право совершения сделки от другого собственника может привести к отказу нотариуса в оформлении такой сделки.

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ об условиях договора купли-продажи имущества.
2. Статья 185 Гражданского процессуального кодекса РФ о доказательствах в гражданском судопроизводстве.

3. Статья 185.1 Гражданского процессуального кодекса РФ о нотариальной форме сделок. Отвечая на ваш вопрос:

4. В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор купли-продажи земельного участка должен составляться в письменной форме. Если один из дольщиков оформил доверенность на право совершения сделки, то можно использовать типовой договор с указанием данных второго дольщика и его доверенности, однако его подписание нужно заверить у нотариуса.

5. В соответствии со статьей 185 ГПК РФ, доказательства в гражданском судопроизводстве допускаются в виде документов, письменных объяснений сторон, показаний свидетелей и иных доказательств, предусмотренных законом. Сделка продажи земельного участка должна быть заверена нотариусом в соответствии со статьей 185.1 ГПК РФ, поэтому наличие доверенности на право совершения сделки не отменяет необходимость посещения нотариуса. Однако, если один собственник не может по каким-то причинам явиться лично к нотариусу, он может предоставить доверенность на право совершения сделки другому лицу.