Составление договора купли-продажи квартиры с двумя основаниями (приватизация и наследство) и возможностью продажи по комнатам или как целой квартиры от одного собственника

Если в двухкомнатной квартире есть два отдельных основания по разным комнатам, то каждая комната может быть продана отдельно друг от друга, как отдельные объекты недвижимости. В таком случае, необходимо составить два разных договора купли-продажи на каждую комнату. Если продавец решил продавать обе комнаты как единую квартиру, то можно заключить договор на продажу всей квартиры в целом, указав в нем все права и основания собственности на каждую комнату.

Для составления договора купли-продажи квартиры в указанной ситуации необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указаны все собственники квартиры;
2. Документы, подтверждающие основания возникновения права собственности на каждую из комнат (свидетельства о приватизации или свидетельства о праве наследования);
3. Паспорта продавца и покупателя;
4. Технический паспорт на квартиру;
5. Документы, подтверждающие право собственности на иные части общего имущества, в том числе на доли в земельном участке, если квартира находится в многоквартирном доме;
6. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений на право собственности на квартиру.

Ответ на вопрос о продаже квартиры целиком или по комнатам нужно будет искать в документах, указанных в пункте 1. Если в свидетельстве о праве собственности указано, что один собственник владеет всей квартирой, то продажа возможна только в целом. Если в свидетельстве о праве собственности указано, что квартира принадлежит нескольким собственникам, то продажа квартиры возможна только после согласования всех собственников и составления соответствующих документов. Если же в свидетельстве о праве собственности указано право собственности на каждую комнату отдельно, то продажа комнаты возможна отдельно.

Для составления договора купли-продажи квартиры необходимо следующее:

1. Кадастровый паспорт на квартиру, который содержит полные данные о квартире, включая ее площадь, номера комнат и права собственности.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельства о приватизации и наследовании комнат.

3. Документы об образовании права собственности на квартиру, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи и другие.

Если собственник хочет продать квартиру по комнатам, то необходимо соответствующее соглашение между продавцом и покупателем. Если же продавец хочет продать квартиру как целое, то ему необходимо иметь право на продажу всей квартиры, включая все комнаты, которыми он владеет.

При составлении договора купли-продажи квартиры необходимо обратить внимание на требования законодательства Российской Федерации, а также налоговые и юридические нюансы. В таком случае рекомендуется обратиться к опытному юристу по недвижимости, чтобы получить профессиональную помощь в решении этого вопроса.

Статьи, применимые к данному случаю, зависят от ряда обстоятельств и требуют уточнения деталей. Возможны различные варианты ответа в зависимости от конкретных обстоятельств. Для составления договора купли-продажи квартиры могут применяться следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 454, 457-460, 550-566, 585-592, 608-621);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 129-141, 244-246);
• Федеральный закон "О переводе права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество и о возникновении, изменении и прекращении прав на него" (статьи 17-19);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-19).

Кроме того, при продаже квартиры по частям (по комнатам) могут быть применимы и другие законы и нормативные акты, например, региональные законы о регулировании отношений в сфере жилищных отношений. Я рекомендую обратиться за консультацией к юристу или нотариусу для подробной консультации и составления правильного договора купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимы при составлении договора купли-продажи квартиры в данной ситуации: - Статья 209 Гражданского кодекса РФ - о купле-продаже недвижимости; - Статья 244 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на недвижимое имущество; - Статья 250 Гражданского кодекса РФ - о продаже отдельных помещений в многоквартирном доме; - Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" - для решения вопросов о регистрации сделки купли-продажи.