Расторжение ДДУ при купле новостройки: стоимость и ипотека, решение суда и требование к застройщику

Здравствуйте!

Судебное решение о том, что разрешение выданное застройщику на строительство незаконно говорит о том, что строительство объекта жилой недвижимости было произведено незаконным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 321 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора долевого участия в строительстве вследствие незаконного возвышения здания взыскание производится с продавца (застройщика) в сумме, превышающей стоимость земельного участка и стоимость строительства в момент заключения договора.

Следовательно, в данном случае, Вы имеете право требовать полное возмещение всех потраченных денежных средств, включая первоначальный взнос и сумму, выплаченную по ипотеке, а также возмещение всех перечисленных расходов и штрафных санкций.

В соответствии с пунктом 5 статьи 320 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан вернуть все полученные от дольщика денежные средства в течение 10 дней с даты расторжения договора ДДУ.

Поэтому рекомендуем обратиться к застройщику с требованием о возврате всех потраченных денежных средств и следить за соблюдением сроков и порядка их возврата.

С уважением, Юрист РФ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ДДУ, в котором указываются условия покупки недвижимости.

2. Решение суда о том, что разрешение на строительство было выдано незаконно.

3. Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса и ипотечных средств.

4. Любые другие документы, которые могут быть использованы для определения размера возмещения, включая и расходы на юридические услуги.

На основании этих документов и в соответствии с законодательством Российской Федерации вы имеете право на возврат всех денежных средств, которые были уплачены за недвижимость. Так как договор ДДУ был расторгнут в связи с незаконностью разрешения на строительство, вы также можете получить возмещение всех расходов, связанных с покупкой недвижимости, включая расходы на оплату услуг агентов по недвижимости и юридических услуг. Размер возмещения может быть определен только после ознакомления со всей доступной документацией и детального анализа всех юридических аспектов данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450-452 (о договоре участия в долевом строительстве);
2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (о правах и обязанностях сторон договора участия в долевом строительстве);
3. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 310-317 (о расторжении договора по инициативе одной из сторон);
4. Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (о надлежащем оценочном деле для определения размера требуемой суммы денежных средств в случае расторжения договора участия в долевом строительстве).