Устранение недостатков остекления на балконах новостройки: требования к УК и застройщику

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик несет ответственность перед покупателем за недостатки, выявленные в недвижимом имуществе в течение двух лет со дня перехода права собственности. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.05.2007 N 321 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме", на управляющую компанию возложена обязанность содержать в исправном состоянии общее имущество многоквартирного дома, включая балконы и лоджии. Следовательно, в данном случае можно требовать от УК и застройщика устранения недостатков в остеклении балкона, если эти недостатки были обнаружены в течение двух лет со дня перехода права собственности.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в Управляющую компанию или к застройщику с просьбой о решении данной проблемы. Необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иную документацию, которая подтверждает факт приобретения квартиры в новостройке;
2. Документы, подтверждающие наличие проблемы с остеклением балкона (фотографии, видео и т.п.);
3. Жалобу на Управляющую компанию или застройщик - это должно быть письменное заявление, в котором конкретизируются все недостатки и требования к устранению этих недостатков;
4. Письма с требованиями, которые ранее были направлены в УК или к застройщику и их ответы на подобные письма.

При наличии всех необходимых документов, жалоба будет рассмотрена и принято соответствующее решение. Если ситуация не будет разрешена, Вы можете обратиться в судебные органы за защитой прав потребителя и требовать полное устранение недостатков, а также возмещение ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Обязательства застройщика по передаче объекта капитального строительства" и статья 620.1 ГК РФ "Ответственность застройщика в случае нарушения обязательств по передаче объекта капитального строительства" могут быть применимы для урегулирования вопроса об устранении недостатков. Кроме того, статья 807 ГК РФ, касающаяся обязательств управляющих организаций, может быть также применима в данной ситуации.