Расторжение ДДУ на стадии свай: срок сдачи не прошел, но закон защищает на 2 месяца

Согласно статье 783 Гражданского кодекса РФ, застройщик вправе расторгнуть договор долевого участия в строительстве, если участник не внес своевременную оплату установленного договором размера доли строящегося объекта, а также в случае нарушения участником других обязанностей по договору, установленных законодательством или договором.

В данном случае, если участник не выполняет свои обязательства, нарушает договор, которые могут быть определены зависимо от сроков, то застройщик вправе расторгнуть договор долевого участия в строительстве, и по требованию покупателя, вернуть уплаченную им сумму. Однако, перед расторжением договора, застройщик должен сообщить участнику о нарушении срока сдачи и предоставить ему возможность исправить нарушения.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), который был заключен между Вами и застройщиком.

2. Технический паспорт дома, который находится на стадии свай.

3. Законодательство Российской Федерации в части регулирования долевого участия в строительстве, в частности, Федеральный закон «О защите прав потребителей» № 2300-1, Федеральный закон «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, нормы Гражданского кодекса РФ, а также нормы регионального законодательства.

4. Документы, которые подтверждают задолженность застройщика по срокам сдачи объекта недвижимости.

После анализа документов и законодательства, необходимо будет подготовить документы на расторжение ДДУ в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Важно учесть, что расторжение ДДУ может быть произведено только после наступления срока, предусмотренного законодательством РФ, которые равны двум месяцам от уведомления застройщика о намерении расторгнуть договор. Кроме того, в случае если застройщик присутвует на приемку от подрядчика сдаваемых объектов он должен будет также покрыть издержки со стороны подрядчика.

Статьи 450, 451 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.