Договор на строительство жилого дома: выплата 740000 руб., сроки сдачи перенесены на 2018 г., дом на стадии забитых свай. Компенсация по расторжению договора и права покупателя, вопросы и ответы.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае остановки строительства дома покупатель имеет право расторгнуть договор и получить уплаченные средства, а также компенсацию в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день с момента первой оплаты. Покупатель вправе доказывать факт остановки строительства дома и расторгнуть договор в любое время, не дожидаясь окончания срока передачи квартиры. В данном конкретном случае, в соответствии с п.1.1 статьи 9 Федерального Закона "О защите прав потребителей" покупателю рекомендуется обратиться к надзорным органам (Росстройнадзор и др.) с заявлением о проверке факта остановки строительства. При представлении подтверждающих документов в Росреестре и надзорные органы, покупатель имеет право на расторжение договора и возврат уплаченных средств с компенсацией.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный между Застройщиком и Покупателем;
2. Копии документов об оплате, подтверждающие факт оплаты покупателем 740000 рублей наличными;
3. Копии документов, подтверждающих, что квартира должна быть передана не позднее 30 июня 2017-го года, а затем сроки по декларации были перенесены на 2018-ый;
4. Копии документов, подтверждающих момент остановки строительства дома;
5. Расчет компенсации по ст. 9.1 ФЗ-214, который будет учитывать сумму уплаченных денежных средств, а также проценты за каждый день задержки.

Для доказательства факта остановки строительства дома могут быть использованы различные документы, например, фотографии стройки, заявления других покупателей, которые находятся в такой же ситуации, а также справки из государственных органов.

Следует отметить, что соответствующую жалобу можно подать в Роспотребнадзор и в жилищную инспекцию, где будет произведен соответствующий контроль и документально зафиксирован факт нарушения прав покупателя.

В любом случае, прежде чем принять окончательное решение по данному вопросу, необходимо обратиться к юристу, чтобы получить подробную консультацию и рекомендации.

Статья 9 пункт 1.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.