Ипотека на долевую долю ЖК Лесобережный: обязательства перешли к Фонду, сроки сдачи объекта перенесены - что делать?

Ответ:

1. Оформление переоформления договора ДДУ зависит от условий самого договора и правил Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства". Вам следует обратиться к Фонду с просьбой о переоформлении договора ДДУ на нового застройщика.

2. Установленные сроки сдачи объекта могут быть закреплены в договоре ДДУ и других документах, регулирующих отношения между застройщиком и дольщиком. Если сроки сдачи объекта не указаны в постановлении АС МО, то следует обратиться к договору ДДУ и другим документам, которые могут содержать информацию о сроках сдачи объекта.

3. Выход в суд против Фонда в данной ситуации может быть обоснованным, если Вы считаете, что Фонд не соблюдает установленные сроки сдачи объекта и не выполняет свои обязательства по строительству жилья. Однако, прежде чем подавать в суд на Фонд, необходимо обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копии документов ДДУ с ООО "Хайгейт" (URBAN GROUP).
2. Копию реестра обманутых дольщиков по ЖК Лесобережный от URBAN GROUP, в котором вы были зарегистрированы.
3. Документы, подтверждающие, что строительство передано Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства".
4. Копию постановления АС МО при передачи стройки Фонду.
5. Справку о регистрации в качестве дольщика.

Относительно переоформления документов ДДУ с Фондом, необходимо уточнить, было ли урегулировано вопрос о возможности переоформления документов с новым застройщиком при передаче строительства Фонду. Также необходимо проверить, какие именно обязательства были переданы Фонду при его создании и не противоречат ли они условиям ДДУ.

Сроки сдачи объекта строительства обычно указываются в ДДУ. Если в договоре не указаны сроки сдачи объекта, то возможно существует иной нормативный акт, который устанавливает обязательный срок завершения строительства. Однако, в данном случае, постановлении АС МО при передачи стройки Фонду, сроки сдачи объекта не указаны. Определение конкретных сроков зависит от условий ДДУ и других нормативных актов, и может потребовать выяснения в судебном порядке.

Относительно возможности и смысла выхода в суд против Фонда за медленную стройку, это также зависит от условий ДДУ, регулирующих процедуру сдачи объекта, установленных нормативных актов и обстоятельств дела. В любом случае, необходимо обратиться к профессиональному юристу для консультации и оценки шансов на успешное разрешение спора в судебном порядке.

Статья 550 ГК РФ "Переход прав и обязанностей по договору" , Статьи 453-458 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве" , Статьи 9-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , Статья 13 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите прав потребителей"