Как брачный договор при покупке квартиры по ипотеке ДДУ защищает жену от изъятия в случае неуплаты

1) Если был составлен брачный договор, который регулирует права и обязанности супругов по содержанию ипотечного жилья, то в случае неплатежеспособности одного из супругов или его/ее смерти владение имуществом будет регулироваться именно этим договором. Если брачный договор отсутствует, то в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в браке, является имуществом общей доли, которое в случае смерти или неплатежеспособности одного из супругов подлежит разделу между наследниками. В этом случае права собственности на жилье будут регулироваться наследственным законодательством, а именно в соответствии с долей наследования, которую получит жена. 2) Если между супругами был заключен брачный договор, который регулирует использование материнского капитала на погашение ипотеки, то долг возникший в результате приобретения жилья может быть погашен этим капиталом. Если брачного договора нет, то предположим, что жена является матерью двух детей. В этом случае, она имеет право на получение материнского капитала, который она может использовать на погашение ипотеки. Однако, необходимо учитывать размер суммы материнского капитала, так как его размер ограничен законом, и не всегда может быть достаточным для погашения ипотечных платежей. 3) Если брачный договор отсутствует, то обращаться к правовым последствиям неплатежеспособности одного из супругов, смерть или инвалидность, следует в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Если долги по ипотеке остались неоплаченными, то квартира может подлежать изъятию в целях истребования задолженности по кредиту. Если жена имеет долю в данной квартире, то ее доля будет учитываться при разделе имущества. Жена несет общую ответственность за погашение долга по ипотеке, но ее ответственность ограничивается размером ее доли в данном имуществе.

Для решения этих вопросов в первую очередь понадобится брачный договор, который бы урегулировал имущественные отношения между супругами в случае возникновения таких ситуаций, как неспособность заёмщика погашать ипотеку, смерть, инвалидность и т.д. В случае с рождением второго ребенка и использования материнского капитала на погашение ипотеки необходимыми документами будут свидетельство о рождении ребенка и договор об ипотеке. Если брачный договор не был заключен, то имущество, находящееся в браке, в том числе и квартира, будет считаться совместной собственностью супругов и попадет под влияние общих правил ответственности. В этом случае рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет определить правовую ситуацию и разработать стратегию действий.

1) Для решения данного вопроса следует обратиться к гражданскому кодексу РФ, в частности, статье 358 "Договор залога", статье 357 "Договор ипотеки", а также статье 21 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

2) Для решения данного вопроса следует обратиться к Федеральному закону от 29.12.2004 N 224-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также к гражданскому кодексу РФ, в частности, статье 391 "Заключение и изменение брачного договора".

3) Для решения данного вопроса следует обратиться к гражданскому кодексу РФ, в частности, статье 358 "Договор залога", статье 357 "Договор ипотеки", а также статье 391 "Заключение и изменение брачного договора".