Расторжение ДДУ и проблемы с квартирой: что делать, если застройщик требует отказа?

По закону, подобная ситуация регулируется Договором долевого участия в строительстве. Если в соглашении между вами и застройщиком оговорены условия, которые являются прямым нарушением закона, такие условия могут быть признаны недействительными судом и не могут обязывать вас. Однако, если вы подписали договор, который не содержал нарушений закона, то расторжение можно будет произвести только в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре. В случае отказа от расторжения, застройщик может подать иск о принудительном исполнении условий договора, что может привести к негативным последствиям для вас, включая штрафные санкции и т.д. Поэтому, я рекомендую Вам обратиться к юристу, чтобы он проанализировал условия договоров, ситуацию с квартирой в собственности и принял меры, чтобы защитить Ваши интересы.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

• Договор купли-продажи и договор долевого участия в строительстве квартиры № 2, зарегистрированные в Росреестре;
• Акт передачи квартиры № 1 в XYZ;
• Подписанное соглашение сторон о равной стоимости квартир;
• Документы о негодности квартиры № 1 и долгах по ЖКУ.

В случае судебного процесса отказ от расторжения может привести к возможной утрате прав на долю в строящейся квартире № 2. При этом XYZ может потребовать возмещения своих затрат по строительству квартиры № 2, а также применить другие юридические меры для защиты своих прав.

Для предотвращения потенциальной утраты прав на долю в квартире № 2 и ограждения своих интересов в данном случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу специализирующемуся в области недвижимости и защиты прав потребителей, который сможет помочь в данной ситуации. Также можно попытаться договориться с XYZ об альтернативном варианте решения ситуации.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 306. Основания возникновения и прекращения обязательства о передаче имущества по договору купли-продажи - Статья 497. Основания прекращения договора долевого участия в строительстве - Статья 488. Возмещение убытков при прекращении договора - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, глава 25 "Производство по делам о защите прав потребителей".