Расторжение ДДУ и выплата процентов за задержку выдачи квартиры – исковая процедура. Залог 16 квартир: дело об аресте имущества. Юристы в сомнениях по правомерности. Что произойдет, если застройщик не будет погашать кредит и банк заберет квартиры в залоге?

Здравствуйте, в данном случае применяются положения гражданского законодательства Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 342 Гражданского кодекса РФ имущество заложника может быть подвергнуто аресту судебным приставом. Однако, в данном случае упоминается о том, что 16 квартир уже находятся в залоге у банка, поэтому возможным сценарием развития событий является то, что при отсутствии погашения застройщиком своего кредита, банк может получить право на реализацию заложенного имущества в счет погашения задолженности. Если же данное имущество будет реализовано, то право на получение денежных средств должно быть определено в рамках судебного разбирательства. В любом случае, ответственность за возможный риск потери как квартиры, так и денежных средств несет застройщик.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия, который заключался между истцом и застройщиком.

2. Судебный приказ об аресте имущества застройщика, который был выдан приставом.

3. Документы, подтверждающие залог квартир у банка.

Для того, чтобы разобраться в правомочности ареста квартир в залоге, необходимо провести анализ соответствующих нормативно-правовых актов, таких как Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Что касается возможности банка забрать себе квартиры в случае непогашения застройщиком кредита, то это будет зависеть от условий договора залога, который был заключен между застройщиком и банком. В любом случае, истец вправе обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи о договорах, обязательствах, ответственности за задержку выполнения работ и выплату процентов)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи о договорах долевого участия в строительстве и о защите прав потребителей жилых помещений)
• Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи о применении ареста имущества в рамках судебного процесса)
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" (статьи о правах потребителей, о возможности применения ареста в рамках процедур защиты прав инвесторов)
• Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статьи об учреждении залога на недвижимое имущество и его отношении к аресту в рамках судебного процесса).