Расчет стоимости жилья: учет площади балкона - вопрос правомерности подхода

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации продавец вправе указывать площадь квартиры без учета балкона в объявлениях о продаже недвижимости. Однако в согласованном договоре о купле-продаже недвижимости должны быть указаны все существенные условия сделки, включая общую площадь квартиры с учетом балкона, и стоимость с учетом указанных площадей. В случае если продавец не указал площадь балкона в договоре, покупатель вправе требовать изменения стоимости сделки или отказаться от нее.

Для решения данного вопроса необходимо запросить у продавца квартиры следующие документы:

1. Описание объекта недвижимости, в котором должна быть указана общая площадь квартиры с учётом балкона.

2. Договор купли-продажи, в котором должна быть указана окончательная стоимость квартиры и ее площадь.

3. Технический паспорт на квартиру, где также должны быть указаны площадь квартиры с учетом балкона.

На основании этих документов можно проверить, соответствует ли заявленная площадь квартиры на сайте реальным показателям, и является ли действие продавца правомерным. Если продавец действительно указал на сайте неправильную площадь квартиры, то покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате части денег за объект недвижимости в соответствии с реальной площадью квартиры без балкона.

Статья 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по реализации имущества"