Расчет налога при продаже приватизированной квартиры: сумма свыше 1 млн рублей без учета кадастровой стоимости

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных при продаже имущества, в том числе квартир, если между датой приватизации и датой продажи прошло менее трех лет. Налоговая база составляет разницу между полученной суммой и суммой, установленной законодательством как стартовая, которая в 2021 году составляет 2 миллиона рублей. Вопрос о кадастровой стоимости не имеет значения при расчете налога на доходы физических лиц при продаже имущества.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указана цена продажи.

2. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры и ее наличие в собственности продавца.

3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

4. Декларация по налогу на доходы физических лиц за соответствующий налоговый период.

По поводу налога на прибыль с продажи квартиры, следует отметить, что если квартира продавалась через несколько месяцев после получения ею в собственность в результате приватизации, то налог будет начисляться с разницы между стоимостью продажи и стоимостью, по которой квартира была приватизирована, с учетом инфляции. При этом, налоговая база не может быть меньше 1 000 000 рублей, и налоговая ставка составляет 13% от суммы превышения этой суммы. Кадастровая стоимость при этом не учитывается. Однако, если квартира была в собственности продавца более трех лет перед продажей, то налог с продажи не начисляется.

Статьи 217 и 218 Налогового кодекса Российской Федерации.