Продажа квартиры за 12 млн рублей: налог при продаже и расчёт с кадастровой стоимости

Здравствуйте. Если квартира была приобретена в 2020 году за 12 миллионов рублей и продана в 2021 году за ту же сумму, то прибыль в данном случае отсутствует, и соответственно, налог не нужно платить. Если бы продажа квартиры произошла с прибылью, то налог на доход физических лиц рассчитывается исходя из разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры. При этом кадастровая стоимость квартиры используется в качестве одного из факторов для определения налоговой базы.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2020 году; 2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2021 году; 3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры при ее покупке и продаже (например, оценочный отчет оценщика, справки об уплаченных налогах при покупке и продаже и т.д.); 4. Справка из Росреестра о кадастровой стоимости квартиры.

Отвечая на вопрос, если квартира была приобретена и продана за одинаковую стоимость в течение года, при условии, что владелец не является индивидуальным предпринимателем и не занимается купле-продажей недвижимости, то налог на доходы физических лиц платить не требуется, в том числе и с учетом кадастровой стоимости. Однако, в данном случае, необходимо ознакомиться с налоговым законодательством на момент продажи квартиры, так как в случае изменения налогового законодательства, возможны изменения в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Налог на прибыль организаций";
2. Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц";
3. Пункт 1 статьи 220 НК РФ указывает, что налог на прибыль организаций начисляется с прибыли, полученной за налоговый период (календарный год) исходя из налоговой базы, определенной в соответствии с законодательством РФ об этом налоге;
4. Пункт 1 статьи 217 НК РФ указывает, что налог на доходы физических лиц начисляется с дохода физического лица, определенного в соответствии с законодательством РФ об этом налоге.

Ответ на вопрос о том, нужно ли платить налог с продажи квартиры и какой налог будет рассчитываться с кадастровой стоимости, зависит от многих факторов, таких как форма собственности на квартиру, налоговый статус продавца, наличие различных льгот и т.д. Поэтому решение этого вопроса требует дополнительной информации.