Продажа квартиры: налоги при продаже за менее 1 млн. рублей и влияние кадастровой стоимости

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить несколько факторов. В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" кадастровая стоимость недвижимости используется для расчета налогов. При продаже недвижимости налог на доход физических лиц составляет 13% исходя из разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. Если стоимость продажи составляет менее 1 миллиона рублей, то налог с продажи не облагается. Однако, в данной ситуации необходимо также учесть другие возможные обязательства перед бюджетом, такие как уплата государственной пошлины за государственную регистрацию сделки и иные расходы. Также рекомендуется обратиться к специалисту для получения более конкретной информации и помощи в решении данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство или документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры с указанием цены продажи.

Согласно статье 220 налогового кодекса Российской Федерации, продажа квартиры, приобретенной наследством, освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц, при условии, что продажная стоимость квартиры не превышает сумму исчисления налога (800 тысяч рублей за 2021 год).

При этом, кадастровая стоимость квартиры не имеет значения для исчисления налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, приобретенной наследством.

Таким образом, если цена продажи 1/2 доли квартиры не превышает 800 тысяч рублей, то уплата налога на доходы физических лиц не требуется. Однако, необходимо учитывать, что наличие задолженностей по уплате налогов и сборов может являться препятствием для прохождения регистрации сделки в Росреестре.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц". Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Общие условия налогообложения доходов физических лиц". Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц". Пункт 2 статьи 217 и пункт 1 статьи 221 указывают на то, что доход от продажи квартиры, которой владеете более трех лет, не облагается налог на доходы физических лиц. Кадастровая стоимость при этом значения не имеет.