Как минимизировать налог при продаже квартиры: сделки до 1 млн. рублей, договор на 70% кадастровой стоимости и другие советы

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц уплачивается в случае, если разница между ценой продажи и ценой приобретения превышает 250 000 рублей, если недвижимость находится в собственности менее трех лет. Таким образом, в данном случае, если цена продажи составит 800 тыс. рублей, а кадастровая стоимость объекта недвижимости - 1.1 млн. рублей и реальная стоимость объекта недвижимости в момент приобретения составляла 2.2 млн. рублей, то при реализации данной сделки возникнет обязанность уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения. Однако, если вы собственницей квартиры стали более трех лет назад, то в соответствии с действующей Налоговой кодексом РФ, налоговая база будет считаться исходя из цены продажи, от минимальной суммы налога освобождаются.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и застройщиком.
2. Кадастровый паспорт на квартиру.
3. Документ, подтверждающий Ваше право на собственность на квартиру (Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество).
4. Документы, подтверждающие оплату квартиры (квитанции об оплате, бухгалтерские документы и пр.).

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% удерживается с дохода физического лица в случаях продажи недвижимого имущества в том числе квартиры.

Ответ на вопрос о необязательности уплаты налога в случае продажи квартиры на сумму менее 1 миллиона рублей зависит от характеристик конкретной ситуации, поэтому рекомендую обратиться к специалисту для консультации по данному вопросу.

статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("НДФЛ с доходов физических лиц")