Расчет налога при продаже квартиры: от кадастровой стоимости до 4 млн руб. Срок оплаты и форма договора. Необходимые документы для оформления прав собственности.

Здравствуйте, Сергей Павлович! Отвечаю на ваши вопросы: 1. При продаже квартиры племяннику налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составит 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью, зафиксированной в кадастровом паспорте в момент покупки. Если квартира будет продана за 3 000 000 рублей, то НДФЛ составит 39 000 рублей, а если за 4 000 000 рублей, то НДФЛ будет составлять 52000 рублей. Сумму налога можно уменьшить, если у племянника будут налоговые вычеты на покупку или строительство жилья. Расчет суммы налога подтверждается соответствующим документом (например, декларацией о доходах), который подается в налоговую инспекцию по месту жительства. 2. Срок оплаты НДФЛ - 1 месяц с момента подписания договора и перевода денег на счет продавца. Если налог будет удерживаться и переведен в бюджет до оформления прав собственности, то этот факт должен быть подтвержден документально. 3. Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме, и не обязательно должен заверяться нотариально. Однако в случае, если племянник желает получить ипотечный кредит на покупку квартиры, то банк может потребовать нотариального заверения договора. В расписке необходимо указать сумму денег, полученных от племянника, и дату их получения. 4. При оформлении права собственности на квартиру, племяннику потребуются: договор купли-продажи, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, и документы на квартиру (кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права).
Надеюсь, что мой ответ был исчерпывающим и полезным.
С уважением, юрист.

1. Если племянник продаст квартиру в течение первых 3-х лет после ее покупки, то он должен будет уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от суммы разницы между ценой продажи и налоговой базой, которая равна стоимости квартиры, указанной в Договоре купли-продажи (например, 3 000 000 руб). Если же племянник продаст квартиру после 3 лет с момента ее покупки, то он будет освобожден от уплаты НДФЛ. Если цена продажи превысит кадастровую стоимость (например, 4 000 000 руб), то племяннику придется заплатить НДФЛ с полученной разницы в стоимости (т.е. суммы 4 000 000 руб минус 3 000 000 руб). Налоговый рассчет должен быть подтвержден соответствующими бухгалтерскими документами (например, Договором купли-продажи и кассовым чеком об оплате продажи).
2. Срок уплаты НДФЛ - до 30 апреля года, следующего за налоговым периодом, в котором была получена прибыль (т.е., например, если племянник продаст квартиру в 2021 году, то НДФЛ нужно будет уплатить до 30 апреля 2022 года). Налог нужно будет оплатить до оформления прав собственности на купленную квартиру, иначе права на квартиру не будут зарегистрированы в Росреестре.
3. Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию: данные продавца (Ваши данные), данные покупателя (племянника), описание продаваемой квартиры, стоимость квартиры, условия оплаты, сроки и место передачи права собственности. Договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Расписку в получении денег необходимо также составить и подписать вместе с племянником. В расписке должна быть указана сумма денег, дата получения, информация о том, что это выплата за купленную квартиру и подписи обеих сторон.
4. Племяннику для оформления прав на купленную квартиру понадобится предоставить следующие документы: паспорт, копию свидетельства о рождении (если моложе 14 лет), свидетельство о браке или о разводе (если применимо), свидетельство о смерти супруги (если был брак), оригинал Договора купли-продажи, квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности. Требуется нотариальное подтверждение подписей продавца и покупателя в Договоре купли-продажи и в расписке в получении денег.

1. Статьи 217, 220, 221 Налогового кодекса РФ.
2. Срок оплаты налога зависит от условий продажи квартиры и осуществляется в порядке, установленном налоговым законодательством. Оплата налога не связана с оформлением прав собственности на купленную квартиру.
3. Форму договора купли-продажи квартиры и необходимость нотариального заверения следует определить в зависимости от условий сделки, например, наличия задатка или кредитной сделки, а также предпочтений сторон. Расписку в получении денег можно предъявить вместо нотариально заверенного договора.
4. Документы, необходимые для оформления прав собственности, могут включать паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, свидетельства о браке (если имеются), документы на квартиру и другие. Некоторые документы для оформления права собственности могут требовать нотариального подтверждения, например, доверенности или соглашения о разделе имущества.