Расчет налога при продаже квартиры с приватизацией и материнским капиталом в собственности 5-ти человек

При продаже квартиры необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от дохода. Доход определяется как разность между суммой полученных денежных средств за квартиру и расходами, которые были необходимы для её приобретения и иных расходов, связанных с передачей права на квартиру. Если никаких расходов в этом отношении не было, то доходом является полная сумма полученных денежных средств. При делении права на квартиру на пять частей, каждому из участников предоставляется 1/5 доли. Для расчета суммы дохода необходимо определить стоимость 1/5 доли квартиры на момент приобретения, возможно, с учетом инфляции, и вычесть из полученной суммы стоимость данной доли на момент приватизации. Полученная разница является доходом для каждого участника, по отношению к своей 1/5 доли квартиры, на который необходимо уплатить налог на доход физических лиц. Также необходимо учитывать, что если налоговый вычет был использован при приобретении квартиры за материнский капитал, то налоговый вычет не может быть использован повторно для расчета налога при продаже квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо будут предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру - свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и пр.
2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей для подтверждения их прав на жилой площади.
3. Документы, подтверждающие приватизацию 1/2 квартиры на мать и несовершеннолетнего ребенка- свидетельство о праве собственности, договор дарения или приватизации и пр.
4. Документы, подтверждающие покупку второй части квартиры за материнский капитал - договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и пр.
5. Документы, подтверждающие раздел жилого помещения на пять частей.
6. Выписки с банковских счетов на момент продажи квартиры для расчета налоговой базы и суммы налога на доходы физических лиц.

При продаже квартиры, налог будет рассчитываться на основании стоимости квартиры на день продажи за вычетом расходов на ее приобретение (стоимость покупки 1/2 квартиры в 2006 году и покупки 1/5 квартиры за материнский капитал в 2016 году, а также расходов на улучшение и ремонт за период владения). При этом, налог будет распределяться между собственниками пропорционально их доле в квартире.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций" - если квартира была зарегистрирована на организацию;

2) Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль физических лиц" - если квартира была зарегистрирована на физическое лицо;

3) Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" - если квартира была продана физическим лицом;

4) Статья 13 Федерального закона "О налоге на доходы физических лиц" - регулирует порядок расчета налога на доходы физических лиц.

Точный ответ на вопрос о расчете налога на продажу квартиры будет зависеть от ряда факторов, включая общую сумму дохода, уплачиваемые расходы и возможные льготы. Для получения более точной информации рекомендуется обратиться к специалисту по налогам.