Выделение долей и расчет квадратных метров при продаже ипотечной квартиры с материнским капиталом и субсидией

При продаже квартиры, где использован материнский капитал, необходимо выделить доли в новой квартире пропорционально долям в первоначальной квартире. Расчет квадратных метров осуществляется по соглашению сторон. Исходя из описанных условий, был заключен брачный договор и по итогам развода бивший супруг имеет право на долю площади в новой квартире. При выделении долей в квартире для целей расчета субсидии необходимо учесть общую площадь квартиры, а не только доли в ипотечной квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, где использовался материнский капитал; 2) Разделительный баланс, утвержденный нотариусом, где указаны доли в общей квартире; 3) Копия договора ипотеки, заключенного бывшим мужем для покупки новой квартиры; 4) Правоустанавливающие документы на новую квартиру.

Для выделения долей в новой квартире можно применить различные методы расчета квадратных метров. Например, если общая площадь новой квартиры составляет 50 квадратных метров, то доли можно выделить следующим образом: на каждого 25% или на каждого по 9 квадратных метров, а остальную площадь (23 квадратных метра) можно разделить между долями пропорционально их размерам.

Стоит отметить, что при расчете субсидии на улучшение жилищных условий будет учитываться только жилая площадь новой квартиры, без учета общих долей. Доли в ипотечной квартире также можно выделить по квадратам, однако необходимо учитывать все правовые требования, предусмотренные законодательством. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией в соответствующую организацию.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 245, 246, 250, 252); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 39, 40, 41, 44, 46, 47); - Федеральный закон от 29.06.2004 г. № 112-ФЗ "О жилищном накопительном кооперативе" (статьи 12, 13, 15, 16).