Проверка юридической чистоты при покупке новостройки: за и против

Здравствуйте! Необходимость проверки юридической чистоты объекта недвижимости в данном случае зависит от конкретных обстоятельств каждого дела. Однако, в целом, такая проверка может оказаться полезной, поскольку позволяет узнать о наличии обременений на объекте (например, залог, арест), о праве застройщика на строительство и продажу данной квартиры, о правомерности процедуры перехода права собственности и т.д.

Также стоит уточнить, что состав проверки юридической чистоты объекта недвижимости может включать различные моменты, связанные с правовым состоянием этого объекта. В частности, это может быть проверка документов на право собственности, аренды (если объект арендован), наличие и актуальность разрешительной документации, наличие судебных и других споров, связанных с объектом недвижимости, и т.д.

Поэтому, прежде чем принимать решение об отказе от такой проверки, я бы Вам рекомендовал уточнить все детали этой услуги у представителя зеленого банка и проконсультироваться со специалистом в области недвижимости для принятия наиболее правильного решения.

В данном случае, для решения вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры от застройщика, который содержит условия продажи, размер оплаты, сроки передачи квартиры покупателю, гарантийные обязательства и другие важные условия.

2. Документы, подтверждающие право собственности застройщика на продаваемую квартиру.

3. Разрешение на строительство и акты проверки государственного надзора за строительством, которые подтверждают соответствие объекта строительства требованиям законодательства и возможность его эксплуатации.

4. Юридические документы застройщика, включая устав, свидетельство о регистрации, лицензии, сертификаты и другие документы, свидетельствующие об их профессионализме и законности деятельности.

5. Документация, подтверждающая соблюдение застройщиком строительных норм и правил, использование качественных строительных материалов, выполнения соответствующих технических условий, etc.

6. Документы наличия приватизации у продавца, среди которых св-во о собственности квартиры, уведомление о регистрации перехода права собственности на жилые помещения, справка об отсутствии запрета на продажу.

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости перед покупкой квартиры в новостройке - это общепринятая мера предосторожности для покупателя и может помочь избежать потенциальных рисков. Как правило, эта проверка будет включать в себя анализ указанных выше документов и иных, которые могут уточняться у отдела продаж застройщика или в банке. Оплачивает проверку юридической чистоты объекта недвижимости покупатель. Подобную проверку может так же предложить и банк на более поздних этапах сделки в случае возникновения потенциальных рисков для защиты собственных интересов.

Статья 450 ГК РФ "Предмет договора купли-продажи", статья 554 ГК РФ "Обязанности продавца при продаже недвижимости", статья 559 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки недвижимости", статья 562 ГК РФ "Сроки и исковая давность по требованиям покупателя недвижимости о возмещении убытков, связанных с наличием скрытых недостатков недвижимости".