Проверка юридической чистоты документов и риски при покупке земельного участка с возможностью без межевания

Для проверки юридической чистоты документов на приобретаемый дом с земельным участком, следует обратиться к государственным органам регистрации недвижимости для получения справки о правах на недвижимость и землю. Также рекомендуется обратиться к специалистам в области недвижимости и юридическому консультанту, для профессиональной проверки документации.

Приобретение земельного участка без межевания возможно, однако это может привести к ряду рисков, таких как оспаривание границ земельного участка соседями, возможные претензии органов государственной власти и т. д. Поэтому рекомендуется проводить межевание земельного участка перед покупкой для минимизации рисков.

Для проверки юридической чистоты дома с земельным участком необходимо запросить у продавца следующие документы:

1) свидетельство о праве собственности на земельный участок;

2) технический паспорт здания;

3) план-схему расположения земельного участка;

4) документы, свидетельствующие о праве собственности на здание/дом.

Приобретать земельный участок без межевания возможно, но это связано с риском нарушения прав соседей по границе, возможных претензий от соседей или государства на этот участок (например, если земельный участок получен незаконным путем). Рекомендуется проводить межевание земельного участка до его покупки, это позволит избежать будущих неприятностей и юридических проблем.

Статьи, применимые для решения вопроса: 1. Статья 554 ГК РФ "Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи недвижимости". 2. Статья 558 ГК РФ "Обязанности продавца при продаже недвижимости". 3. Статья 563 ГК РФ "Правообладание недвижимостью". 4. Статья 567 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения недвижимости".

Относительно покупки земельного участка без межевания, статьи, применимые для решения вопроса: 1. Статья 4 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 2. Статья 7 ФЗ от 13.02.1995 № 33-ФЗ "Об охране земель". 3. Статья 10 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценке земель". 4. Статья 13 ФЗ от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".