Как избежать рисков при покупке недвижимости: проверка юридической чистоты и полной документации дома и участка

Здравствуйте! Приобретая участок с домом, на кадастровой карте которого отмечен только участок, а домовая книга содержит записи о доме, могут возникнуть риски, связанные с признанием права собственности на земельный участок и объект недвижимости. В такой ситуации может потребоваться проведение дополнительных проверок на наличие всех необходимых документов и прав на недвижимость, а также согласование условий с продавцом. Рекомендуется проводить сделку только после получения четкой юридической консультации и проверки всех правовых документов на объект недвижимости.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы: - Документы на участок земли (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, прочие); - Документы на дом (паспорт дома, технический паспорт, договор купли-продажи, прочие).

Риски, которые могут возникнуть при приобретении участка с домом, на кадастровой карте которого указан только участок, а на дом только домовая книга, могут быть следующими: - Отсутствие или неправильность данных в домовой книге; - Отсутствие сведений о праве собственности на дом в реестре недвижимости; - Неправильный размер участка, который указан на кадастровой карте; - Отсутствие разрешительной документации на строительство дома; - Иные юридические проблемы, связанные с нарушением прав третьих лиц на объекты недвижимости.

В связи с этим, перед приобретением участка с домом рекомендуется получить всю необходимую документацию и провести юридическую проверку прав собственности на объекты недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают в себя:

1) Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество".

2) Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации "Удостоверение права собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество".

3) Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договоров на передачу права собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество".

4) Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости".

5) Статья 130 Федерального закона "Об объектах капитального строительства" о правилах ведения документации о строительстве и объектах капитального строительства.

Здесь возникают риски, связанные с неустановлением прав на имущество, которое не было включено в учредительные документы или правоустанавливающие документы. Применение указанных статей в данной ситуации может помочь установить законность передачи права собственности в случае, если имеются соответствующие документы.