Вопросы юридической чистоты при покупке и продаже жилой недвижимости

При приобретении строения, находящегося на земельном участке категории земель населенных пунктов и с разрешенным использованием ведение личного подсобного хозяйства, обязательным условием для его приобретения является наличие правоустанавливающих документов на землю и строение, таких как свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом. При этом, не обязательно наличие выписки из домовой книги и справки из БТИ об отсутствии обременения, однако направление запроса на получение выписки из домовой книги и справки из БТИ может быть указано в договоре купли-продажи.

Относительно продавца-замужней женщины, если правоустанавливающие документы на земельный участок и строение зарегистрированы на ее имя, никаких проблем возникнуть не должно. В случае развода, если правоустанавливающие документы на землю и строение зарегистрированны на имя жены, муж не может требовать часть собственности на имущество, если она была приобретена в период брака, но находится на ее имя и не считалась совместно нажитым имуществом.

Документы, которые понадобятся для решения вопроса о приобретении строения на земельном участке находящемся в категории земель населенных пунктов и разрешенным использованием ведения личного подсобного хозяйства, могут варьироваться в зависимости от региона России, в котором находится строение. Однако, в целом, для оформления сделки купли-продажи недвижимости, покупателю необходимо будет представить паспорт и кодификатор объекта недвижимости, которые должны быть выданы уполномоченными государственными органами.

Выписка из домовой книги не требуется, так как строение находится на земельном участке категории земель населенных пунктов и не является квартирой. Однако, нелишним будет удостовериться в отсутствии прав и претензий третьих лиц на земельный участок и строение.

Справка из БТИ, подтверждающая права на строение, также может потребоваться. Эта справка содержит информацию о правах на земельный участок и строение на нем, а также общей информации о строении и его параметрах. В некоторых регионах России, составляется технический паспорт на здание, в котором содержится еще более подробная информация о строении. Однако наличие этого документа не является обязательным и зависит от региона.

По поводу продавца-замужней женщины, законодательство Российской Федерации предусматривает, что при разводе муж не может претендовать на долю имущества, которое было приобретено в период брака женщиной на основании росписи. То есть, если строение было приобретено в период брака и словесное соглашение мужа и жены, что это совместное имущество, не закреплено в договоре купли-продажи, то жена имеет право продать эту собственность в одиночку, без участия мужа.

Также стоит учесть, что при покупке недвижимости рекомендуется проводить тщательную юридическую проверку с помощью специалистов, чтобы убедиться в том, что все документы на собственность и право собственности на недвижимость находятся в правильном порядке, и риск сделки минимальный.

Статьи, которые могут быть применимы для данного случая: - Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - об отсутствии прав третьих лиц на продаваемый объект; - Статья 551 ГК РФ - об имущественном режиме брака и правах на имущество; - Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) - об основаниях и порядке приобретения, передачи и прекращения права собственности на жилые помещения и жилые дома; - Статья 11 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о порядке государственной регистрации прав на недвижимость.

Также возможно применение других статей законодательства в зависимости от конкретных обстоятельств сделки и требований заинтересованных сторон.