Как защитить свои права при покупке квартиры в Гурзуфе: советы эксперта по подводным камням в договоре и проверке юридической чистоты

1. Отсутствие указания национальности продавца. Решение: Указать в договоре гражданство продавца.
2. Несоответствие информации в документах квартиры и договоре. Решение: Убедиться в правильности оформления документов квартиры и соответствии их информации в договоре.
3. Неустойки за просрочку сдачи объекта. Решение: Установить размер и сроки начисления неустойки в договоре.
4. Ответственность за качество строительных работ. Решение: Установить ответственность за качество строительных работ, а также порядок решения споров в договоре.
5. Гарантийные обязательства застройщика. Решение: Закрепить в договоре гарантийные обязательства застройщика на определенный срок.
6. Вопросы возможности перепланировки квартиры. Решение: Уточнить в договоре, возможность перепланировки квартиры и порядок получения на неё разрешения.
7. Определение размера первоначального взноса. Решение: Указать в договоре размер и порядок оплаты первоначального взноса.
8. Вопросы изменения стоимости квартиры. Решение: Если предусмотрено, внести в договор изменение стоимости квартиры и процедуру согласования новой цены.
9. Вопросы налогообложения. Решение: Внести в договор сведения об обязанности сторон по налоговому законодательству.
10. Прачечатсь изменения законодательства. Решение: Договор должен иметь условие о возможности изменения условий договора в случае внесения изменений в законодательство.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Документы, подтверждающие полномочия застройщика на продажу квартиры (например, лицензию на строительство);
4. Документы, подтверждающие факт введения квартиры в эксплуатацию (например, акт приема-передачи);
5. Документы, подтверждающие факт правильности оформления документов на квартиру.

Перечень возможных подводных камней договора и способов их решения:

1. Неправильное оформление договора купли-продажи:

   • Решение: необходимо провести переоформление договора согласно требованиям законодательства.

2. Отсутствие в договоре информации о полномочиях застройщика на продажу квартиры:

   • Решение: необходимо потребовать от застройщика предоставить документы, подтверждающие его полномочия на продажу объекта.

3. Несоответствие фактических показателей (площади, количества комнат и т.д.) квартиры тем, что указано в договоре:

   • Решение: необходимо провести дополнительную проверку фактических показателей квартиры и сделать соответствующие исправления в договоре.

4. Отсутствие в договоре оговорки о рисках изменения правовой ситуации на квартиру в Крыму:

   • Решение: необходимо включить в договор оговорку о том, что продавец не несет ответственности за риски, связанные с изменением правовой ситуации в Крыму.

5. Несогласованность условий передачи квартиры:

   • Решение: необходимо заполнить и подписать акт приема-передачи квартиры, в котором должны быть четко описаны условия передачи квартиры.

6. Отсутствие дополнительных соглашений и приложений к договору:

   • Решение: необходимо провести дополнительные переговоры и заключить дополнительные соглашения и приложения к договору, если это необходимо.

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости".
2. Статья 573 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества".
3. Статья 457 ГК РФ "Обязательства продавца при продаже имущества".
4. Статьи 306-310 ГК РФ "Право собственности на недвижимость".
5. Статья 20 Закона "О защите прав потребителей" "Права потребителя при заключении договора купли-продажи".
6. Статьи 779-781 ГК РФ "Продажа недвижимости с долгом налоговой задолженности".
7. Статья 555 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи".
8. Статья 551 ГК РФ "Ответственность за недостатки при продаже недвижимости".
9. Статья 432 ГК РФ "Задаток при заключении договора купли-продажи".
10. Статьи 26 и 27 Федерального закона "О рынке недвижимости" "Регулирование деятельности застройщиков".