Проверка юридической чистоты при покупке квартиры: избавьтесь от сомнений

Для проверки чистоты сделки с недвижимостью, в вашем случае при покупке квартиры, необходимо провести следующие юридические процедуры:

1. Проверить правовую чистоту документов продавца на основании, которых он приобрел квартиру у застройщика. Важно проверить, была ли проведена корректная регистрация документов: договор купли-продажи и других смежных документов.
2. Оценить, были ли выполнены все условия, предусмотренные договором между продавцом и застройщиком, а именно - оплаты за квартиру и выполнения всех штрафных санкций.
3. Выяснить наличие залога на квартиру. Если квартира находится в залоге у банка, в вашем случае - Сбербанка, то это значит, что произведенная продажа должна была быть одобрена банком как залогодателем. Также следует удостовериться в том, что залог на квартиру был снят и на ее продажу нет никаких ограничений.

Проведение всех этих процедур поможет предотвратить возможные правовые проблемы при покупке квартиры. Однако, необходимо отметить, что наличие залога на квартиру не является гарантией ее перепродажи. В случае каких-либо проблем, связанных с правом собственности на квартиру, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Для решения такого вопроса будет необходимо подготовить и проанализировать следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и предыдущим владельцем квартиры (если такой имелся);
2. Договор купли-продажи между продавцом и нынешним покупателем квартиры;
3. Свидетельства о праве собственности на квартиру, выданные на имя продавца и предыдущего владельца (если такие имеются);
4. Документы, подтверждающие факт возникновения залога на квартиру в пользу Сбербанка (например, договор залога);
5. Свидетельства о государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости.

Анализ этих документов позволит определить чистоту сделки с недвижимостью, выявить наличие каких-либо ограничений на право собственности на квартиру, а также оценить риски, связанные с ее приобретением (например, вероятность возникновения претензий со стороны Сбербанка как владельца залога).

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие: - Гражданский кодекс РФ (статьи 155-159, 454-458, 549-552, 562-572 и др.); - Федеральный закон "О залоге" (статьи 1-25, 41-43, 45 и др.); - Федеральный закон "О переводе прав иностранных государств на недвижимое имущество и об ипотеке" (статьи 7-11 и др.); - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статьи 14-24, 29-32, 35-36 и др.). Однако, для определения полного списка законодательных норм, применимых к данной сделке, следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и залоговых прав.