Проверка юридической чистоты при покупке дома с земельным участком и в ипотеку

Для проверки юридической чистоты дома с земельным участком при покупке необходимо обратиться в Росреестр и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будут указаны все зарегистрированные права на объект недвижимости, а также обременения и ограничения на него. Также следует проверить наличие судебных споров и задолженностей по налогам и другим обязательным платежам. При покупке в ипотеку следует также обратиться в банк-кредитора, который проведет свою собственную проверку и потребует предоставления надлежаще оформленных документов на объект недвижимости.

Для проверки юридической чистоты дома с земельным участком при покупке в ипотеку, необходимо затребовать у продавца следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на участок земли, где расположен дом. 2. Технический паспорт на дом. 3. Документы, подтверждающие правомерность строительства дома и соответствие строительства проектной документации, разрешения на строительство и эксплуатации, акты приемки-передачи и другие документы, удостоверяющие факт возведения и наличия дома на участке. 4. Документы, которые подтверждают отсутствие оспариваемых прав третьих лиц на земельный участок и дом (заключение о необходимости проверки наличия и зарегистрированных ограничений и обременений прав на недвижимость в Росреестре). 5. Договор ипотеки и иные документы, оформляемые в процессе кредитования при покупке, которые также могут требоваться к предъявлению, в зависимости от требований конкретного банка-кредитора.

Процедура проверки документов на юридическую пригодность может осуществляться самостоятельно посредством обращения в органы местного самоуправления и регистрации недвижимости, или при помощи юристов или агентств недвижимости, специализирующихся на сопровождении сделок с недвижимостью.

Для проверки юридической чистоты дома с земельным участком при покупке в ипотеку следует запрашивать у продавца следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и документы, подтверждающие право собственности на построенный на нем дом.

2. Технический паспорт на объект недвижимости, в котором указаны все его характеристики, такие как площадь, количество этажей, строительные материалы и т.д.

3. Документы, подтверждающие отсутствие на объекте недвижимости залогов, ограничений права собственности и иных обременений, которые могут препятствовать его свободной продаже.

4. Разрешение на строительство, если оно было получено.

5. Документы, подтверждающие факт регистрации прав собственности продавца.

6. Копию договора купли-продажи, если его проводила предыдущая сделка.

7. План дома и участка с указанием границ.

При наличии сомнений, можно обратиться к юридическим специалистам для подробного исследования документов.

На данном этапе необходимо уточнить, в каком конкретно регионе находится дом с земельным участком, так как законодательство может отличаться в разных регионах. В целом, при покупке недвижимости в ипотеку, применяются следующие статьи закона РФ:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 450-452, 558-574, 1298-1300)
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Федеральный закон от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "Об ипотечном заемщике и ипотечном залоге"
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Законодательные акты субъектов РФ, регулирующие отношения в сфере землепользования и земельных отношений.

Статья 550 ГК РФ "Договор купли-продажи", статьи 554-561 ГК РФ "Права покупателя при купле-продаже товара ненадлежащего качества", статьи 549 и 562 ГК РФ "Гарантии продавца при купле-продаже", статьи 130-134 ЖК РФ "Права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилого помещения", статьи 22 и 40 ФЗ "О залоге недвижимости", статья 16.2 ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках РФ", статьи 341-355 НК РФ "Налог на имущество физических лиц" и статьи 29 и 30 ЗК РФ "Права и обязанности участников долевого строительства".